מאמרים מקצועיים

בניית תמהיל ההלוואה היא משימה מורכבת וקשה אשר תקבע מה תהיה עלותה העתידית של המשכנתא ומה יהיו ההחזרים החודשיים העתידיים. הבנקים למשכנתאות מציעים מספר רב של מסלולים בעלי מאפיינים שונים וקשים להשוואה.

החלטתם לרכוש דירה חדשה ואתם רוצים לקחת משכנתא? אם כן, רגע לפני שאתם פונים לבנק או לכל גורם אחר, שמציע משכנתאות, כדאי שתדעו איזה סוגים של משכנתאות מוצעים כיום.

מס רכישה הוא מס המשולם למדינה בעקבות עסקת הרכישה. המס מחושב כאחוז משווי הנכס וקיימות מדרגות שונות למיסוי בגין רכישת דירה ראשונה ורכישת דירה נוספת.

עסקים קטנים ובינוניים בישראל סובלים ממצוקת אשראי קשה, למרות חשיבותם ונחיצותם כמנוע לצמיחה כלכלית וליציבות המשק המקומי. מדינת ישראל מודעת למצוקת האשראי אצל עסקים לכן הוחלט להקים את הקרן למתן הלוואות לעסקים וקטנים בערבות המדינה, וגם הבנקים נרתמו למשימה החשובה וכיום הם מציעים מגוון פתרונות אשראי לעסקים השונים.

מדינת ישראל מעניקה באמצעות משרד הבינוי והשיכון סיוע במשכנתא לזכאים. הסיוע ניתן על ידי הענקת "הלוואות זכאות" המאופיינות בריבית נמוכה ואפשרות לפירעון מוקדם בכל עת ללא קנס יציאה. הלוואות אלה ניתנות לתקופה של כ-25 שנים בריבית קבועה של 3% צמודה למדד.

מילון מונחים משכנתא - פריים ניהול משכנתאות ופיננסים

בתום כל חודש אוסף בנק ישראל את הנתונים על ריביות המשכנתאות שהעניקו כל הבנקים במהלך חודש זה, ומפרסם את ריביות המשכנתא הממוצעות.

מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות, לכן צעירים ומשפרי דיור הבינו כי אין טעם לשבת על הגדר ולהמתין לירידת מחירים. בעבר הלא רחוק היו אפשרויות שונות לרכישת דירת מגורים גם ללא הון עצמי, אך בשיעורי מימון גבוהים. במציאות של היום, רוב הישראלים המתכננים לרכוש דירה או לבנות בית פרטי חייבים לקחת משכנתא בסכומים גבוהים, לכן עליהם לגייס מהבית הון עצמי בסכום משמעותי, לפחות 25% משווי הנכס.

עסקים קטנים ובינוניים נחשבים למנוע הצמיחה של המשק הישראלי, הם מספקים מקומות עבודה רבים ותורמים ליציבות הכלכלה. למרות החשיבות של העסקים, רבים מהעסקים הקטנים והבינוניים מתקשים לקבל אשראי מהבנקים. גם יזמים המעוניינים להקים עסק חדש מתמודדים עם מצוקת אשראי קשה, ובלי הלוואות הם אינם מסוגלים להגשים את החלום.