ייעוץ משכנתאות

יעוץ משכנתא יכול לחסוך לכם כסף (הרבה כסף) ו/או לחסוך לכם את הזמן (הרב) וכאב הראש שיידרש מכם אם תעשו זאת בעצמכם, כך שהתשלום בגין היעוץ יחזיר עצמו עשרות מונים בחסכון על המשכנתא. חשוב לבחור חברת ייעוץ משכנתאות מנוסה, מקצועית ואמינה.

פריים משכנתאות היא מחברות ייעוץ המשכנתאות הגדולות והוותיקות בישראל. הניסיון הרב אשר נצבר בחברה, והקשרים הענפים עם כל הבנקים וגופי המימון החוץ בנקאיים בארץ מבטיחים שללקוחות פריים משכנתאות תהיה חשיפה לכל מסלולי המשכנתא והמימון בישראל – כולל מסלולים מיוחדים ובלעדיים. כוח הקניה הגדול בזכות היקף התיקים המנוהלים בחברה בכל שנה מבטיח את התנאים הטובים ביותר הקיימים בשוק (בקיצור – הכי זול שאפשר). ההקפדה על איכות כוח האדם מבטיחה שהכלכלנים והיועצים שיעבדו אתכם יהיו מהשורה הראשונה בארץ, ויתאימו לכם את המשכנתא האידיאלית לצרכיכם.

משך הזמן שלוקח לקבל משכנתא תלוי בגורמים רבים ובמאפיינים הייחודיים של כל עסקה. חשוב לציין שהכלכלנים של פריים משכנתאות מומחים בזירוז התהליכים במידת הצורך, ובמספר מקרים כבר הצליחו לסיים את התהליך בתוך ימים ספורים. באופן כללי, ההמלצה היא לסיים את התהליך ולהגיע לבנק לצורך חתימות על המשכנתא (לאחר בחירת תמהיל ומכרז ריביות) כשלושה שבועות לפני מועד התשלום הנדרש.

• צילומי תעודות זהות
• תלושי שכר עבור שלושת החודשים האחרונים (שכירים)
• שומת מס ואישור רואה חשבון על הכנסות (עצמאים)
• תדפיסי עו"ש של שלושת החודשים האחרונים מכל החשבונות
• פרטי הלוואת או התחייבויות אחרות במידה וקיימות

לוח שפיצר הוא סוג של לוח סילוקין (נקרא על שם המתמטיקאי סיימון שפיצר). לוח סילוקין הוא טבלה אשר בה מוצגים תשלומי ההחזר הצפויים של ההלוואה (המשכנתא במקרה שלנו). תשלומים אלו כוללים הן את קרן ההלוואה והן את הריביות על ההלוואה. בלוח סילוקין מסוג שפיצר, ההחזרים מחושבים כך שההחזר התקופתי הוא אחיד בכל התקופות – כלומר התשלום החודשי הוא קבוע.

תמהיל משכנתא טוב יכול לחסוך עשרות ועד מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא. גובה החיסכון תלוי בסכום המשכנתא ואורך תקופת המשכנתא (או יתרת התקופה הנותרת כאשר מדובר במחזור משכנתא). גם במקרה זה, ייעוץ מקצועי הוא חשוב ביותר.

• עמלת פתיחת תיק: נגבית על ידי הבנק, בד"כ בשיעור 0.25% מגובה המשכנתא (לדוגמא 2,500 ₪ עבור משכנתא של מיליון ₪).
• שמאי מקרקעין: יש לבצע הערכה של שווי הנכס הממושכן על ידי שמאי מקרקעין. עלות השמאות נעה בדרך כלל בין 350 ₪ ל- 950 ₪, כתלות בערך הנכס.
• רישום הערת אזהרה בטאבו עבור הבנק: 160 ₪.
• הוצאת נסח טאבו מקורי עבור הבנק: 74 ₪.
• רישום המשכנתא לטובת הבנק ברשם המשכונות: כ- 300 ₪.
• ייפוי כוח נוטריוני: חתימה על ייפוי כוח לטובת הבנק. כ- 200 ₪.

ישנם הבדלים בין הבנקים השונים. באופן כללי המגבלה היא לגבי גיל הלווה בעת סיום החזר המשכנתא, והדרישה היא שגיל זה לא יעלה על 75-85 (תלוי בבנק).

נכון להיום, בנק ישראל מגביל את תקופות המשכנתא המרבית ל-30 שנה.

לפי הנחיות בנק ישראל, הלוואה למשכנתא תהיה עד 5 מיליון ₪.

כן. פריים משכנתאות מתמחים בפתרון תיקים מורכבים, ובמקרים רבים הצלחנו לאשר משכנתאות ללקוחות אשר קודם לכן סורבו על ידי הבנקים. כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו. פנו אלינו ונשמח לעזור.

מומלץ לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא אחת לשנה, או קודם לכן במידה וחלו שינויים בפרופיל הפיננסי של הלווה (בין אם לטובה או לרעה) או שינויים מקרו כלכליים, כגון: ריביות בשוק, תקנות חדשות וכולי. פריים משכנתאות מציעה בדיקה זו כשירות ללא עלות ללקוחותיה.