זכיתם במחיר למשתכן או בדירה בהנחה? עכשיו צריך לוודא שיש לכם גם את המימון הנכון כדי להשלים את הרכישה – ולא פחות חשוב, משכנתא שתוכלו לחיות איתה נכון גם בשנים שאחרי קבלת הדירה.
בפריים משכנתאות אנחנו מלווים זוכים בכל הקשור למימון העסקה: לקיחת משכנתא, בדיקת וגיוס הון עצמי, בחינת אפשרויות לחילוץ הון מנכס קיים ובניית תוכנית פיננסית שמתאימה ליכולת ההחזר ולנתוני העסקה.
המטרה שלנו היא לעשות סדר כבר בתחילת הדרך, להבין כמה כסף באמת נדרש ואיך נכון לבנות את המימון – לפני שמגיעים לשלבים שבהם כבר צריך לקבל החלטות ולהעביר כספים.
זכיתם? קבעו פגישת ייעוץ עם המומחים של פריים ובואו נבדוק איך נכון לממן את הדירה.
זכייה בדירה במחיר מופחת היא הזדמנות מצוינת, אבל היא לא פותרת את שאלת המימון.
אחרי הזכייה צריך לחבר בין מחיר הדירה, ההון העצמי הקיים, סכום המשכנתא שניתן לקבל, ההתחייבויות שכבר קיימות במשק הבית ויכולת ההחזר החודשית.
במקרים מסוימים מתגלה פער בין הכסף שקיים לבין הסכום שנדרש להשלמת העסקה. במקרים אחרים ניתן לקבל את המימון, אבל חשוב לבדוק שההחזר שנוצר באמת מתאים למשפחה ולא רק עומד בדרישות הבנק. לכן אנחנו מסתכלים על העסקה כולה ולא רק על המשכנתא עצמה.
עוד לפני שמתקדמים לבחירת הדירה ולחתימה, כדאי להבין מהי מסגרת המימון שלכם. אנחנו בודקים את מחיר הדירה הצפוי, ההון העצמי שעומד לרשותכם, ההכנסות וההתחייבויות הקיימות, גובה המשכנתא שתידרש ויכולת ההחזר לאורך זמן.
המטרה היא להגיע לשלב בחירת הדירה כאשר אתם יודעים מה התקציב האמיתי שלכם ולא רק כמה הייתם רוצים להשקיע.
ככל שמבצעים את הבדיקה מוקדם יותר, כך יש יותר זמן למצוא פתרונות במקרה שבו מתגלה פער במימון.
בתוכניות לרכישת דירה במחיר מופחת קיימים כללי מימון ייחודיים, אך ההון העצמי שיידרש בפועל אינו זהה בכל עסקה.
גובה המימון תלוי בין היתר במחיר הרכישה, שווי הנכס, נתוני הלווים, יכולת ההחזר ואישור הבנק. לכן לא נכון להסתמך רק על אחוז מימון או על סכום מינימום כללי – צריך לבדוק את העסקה הספציפית.
בפריים אנחנו מחשבים מראש כמה הון עומד לרשותכם, מה צפוי להיות המימון האפשרי ומהו הפער, אם קיים, שצריך להשלים.
למידע מורחב ניתן לקרוא גם במדריך הון עצמי למשכנתא.
אחת הסיטואציות שאנחנו פוגשים אצל זוכים היא זכייה בדירה שמתאימה להם, אבל הון עצמי שלא מספיק כדי להשלים את מבנה המימון.
במצב כזה חשוב לעצור ולבדוק את התמונה המלאה לפני שלוקחים הלוואות נוספות באופן נקודתי.
אנחנו בוחנים מהו הפער האמיתי, אילו מקורות הון קיימים ומהן האפשרויות שניתן לבדוק בהתאם לנתונים של המשפחה.
המטרה היא לא רק "להשיג עוד כסף", אלא לוודא שכל מקורות המימון משתלבים יחד ושההתחייבויות שנוצרות נשארות במסגרת שניתן לעמוד בה.
כאשר קיים נכס נוסף במשפחה, לעיתים ניתן לבחון אפשרות לגיוס חלק מההון באמצעות הנכס הקיים.
זה יכול להיות רלוונטי, לדוגמה, כאשר לזוכים או לבני משפחתם יש נכס שניתן לבחון כמקור למימון נוסף.
האפשרות אינה מתאימה באופן אוטומטי לכל מקרה. צריך לבחון את שווי הנכס, ההתחייבויות הקיימות עליו, יכולת ההחזר והתמונה הפיננסית הכוללת.
בפריים אנחנו בודקים האם המהלך נכון, כיצד הוא משפיע על סך ההחזרים ואיך ניתן לשלב אותו בתוך תוכנית המימון הכוללת.
מידע נוסף ניתן לקרוא במדריך משכנתא על נכס קיים.
אישור של הבנק לסכום מסוים אינו אומר בהכרח שזה הסכום שנכון למשפחה לקחת.
המשכנתא תלווה אתכם עוד הרבה אחרי קבלת המפתח, ולכן חשוב לבחון את ההחזר החודשי, את מבנה המסלולים ואת ההשפעה של המשכנתא על התקציב המשפחתי לאורך זמן.
אנחנו בונים את המשכנתא בהתאם להכנסות, להוצאות, להתחייבויות ולתוכניות העתידיות שלכם, ולא רק לפי הסכום שהבנק מוכן לאשר.
מבחינתנו – כמה שיותר מוקדם.
אין צורך להמתין לרגע שבו כבר נדרש להעביר תשלום כדי להתחיל לבדוק את המימון.
בדיקה מוקדמת מאפשרת להבין האם קיימת בעיה שצריך לפתור, האם חסר הון עצמי ומהי מסגרת המשכנתא הריאלית לפני שמתקדמים.
אחד השלבים החשובים הוא קבלת אישור עקרוני מהבנק. אפשר לקרוא בהרחבה במדריך אישור עקרוני למשכנתא.
תהליך ליווי מדויק ומקצועי עד לשלב החתימה וקבלת הכסף
דיגיטלי, אישי ואנושי לחסכון משמעותי
אוספים את נתוני העסקה והנתונים הפיננסיים שלכם, בודקים את ההון העצמי הקיים, ההכנסות וההתחייבויות ומבינים כמה מימון נדרש.
מחברים בין ההון העצמי למשכנתא ובמידת הצורך בוחנים אפשרויות נוספות להשלמת המימון, לרבות גיוס הון מנכס קיים כאשר הדבר רלוונטי.
פועלים לקבלת האישורים הנדרשים ובונים תמהיל משכנתא שמתאים ליכולת ההחזר ולצרכים שלכם.
מנהלים את התהליך מול הבנקים במטרה לקבל את התנאים המתאימים ביותר לתמהיל שנבנה.
מלווים אתכם עד לקבלת האישור הסופי, החתימה והשלמת תהליך קבלת המשכנתא.
אוספים את נתוני העסקה והנתונים הפיננסיים שלכם, בודקים את ההון העצמי הקיים, ההכנסות וההתחייבויות ומבינים כמה מימון נדרש.
מחברים בין ההון העצמי למשכנתא ובמידת הצורך בוחנים אפשרויות נוספות להשלמת המימון, לרבות גיוס הון מנכס קיים כאשר הדבר רלוונטי.
פועלים לקבלת האישורים הנדרשים ובונים תמהיל משכנתא שמתאים ליכולת ההחזר ולצרכים שלכם.
מנהלים את התהליך מול הבנקים במטרה לקבל את התנאים המתאימים ביותר לתמהיל שנבנה.
מלווים אתכם עד לקבלת האישור הסופי, החתימה והשלמת תהליך קבלת המשכנתא.
השירות מתאים לזוכים במחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה שרוצים לעשות סדר בצד הפיננסי של הזכייה.
אפשר לפנות אלינו גם אם אתם רק בתחילת הדרך לאחר הזכייה, כבר הגיע מועד בחירת הדירה, גיליתם שחסר לכם הון עצמי או כבר התחלתם לדבר עם הבנק ואתם רוצים לבדוק את האפשרויות שלכם בצורה רחבה יותר.
גם אם כבר קיבלתם הצעה למשכנתא – עדיין ניתן לבחון את התמהיל והתנאים ולבדוק האם הם מתאימים לכם.
מומלץ להתחיל בבדיקת המימון מוקדם ככל האפשר. כך ניתן להבין מראש כמה הון עצמי נדרש, מהי מסגרת המשכנתא הריאלית והאם קיים פער שצריך למצוא עבורו פתרון.
קיימים כללי מימון ייחודיים לדירות במחיר מופחת, אבל הסכום שיידרש בפועל תלוי בנתוני העסקה והלווים. לכן חשוב לבצע חישוב פרטני ולא להסתמך רק על אחוז או סכום כללי. למידע נוסף ניתן לקרוא על הון עצמי למשכנתא.
ראשית בודקים מהו הפער האמיתי בין ההון הקיים לבין המימון שניתן לקבל. לאחר מכן ניתן לבחון פתרונות אפשריים בהתאם לנתונים, תוך התייחסות להשפעה שלהם על ההחזרים ועל התקציב המשפחתי.
במקרים מסוימים ניתן לבחון גיוס הון באמצעות נכס קיים, בהתאם לשווי הנכס, ההתחייבויות הקיימות עליו ויכולת ההחזר. מדובר במהלך שצריך לבחון כחלק מתוכנית המימון הכוללת ולא כפתרון נפרד.
בדיקה מוקדמת וקבלת תמונה ברורה לגבי המימון יכולות לעזור להגיע לבחירת הדירה כאשר אתם כבר יודעים מהי מסגרת התקציב שלכם ומה ניתן לממן. האישור העקרוני כפוף לנתונים ולבדיקות הבנק.
כן. ניתן לבחון את ההצעה שקיבלתם, את התמהיל ואת התנאים ולבדוק אותם מול הצרכים והיכולת הכלכלית שלכם. העובדה שקיבלתם הצעה מהבנק אינה מחייבת אתכם להמשיך איתה כפי שהיא.
כן. הליווי מיועד גם לזוכים במחיר מטרה ובמסלולים נוספים של דירה בהנחה, כאשר המיקוד הוא במימון הדירה ובבניית המשכנתא המתאימה לעסקה.
זכייה במחיר למשתכן או בדירה בהנחה היא הזדמנות משמעותית, אבל כדי לממש אותה צריך לבנות נכון את הצד הפיננסי.
בפריים משכנתאות נעזור לכם להבין כמה הון נדרש, מהן אפשרויות המימון, איזו משכנתא מתאימה ליכולת שלכם ואיך נכון להתנהל מול הבנקים עד לקבלת הכסף.
צרו קשר עם מומחי פריים ונשמח לבדוק יחד את אפשרויות המימון שלכם.
צרו קשר עמנו ונשמח לסייע
מומחי פריים עומדים לשירותכם בימים א'-ה', בין השעות 09:00-18:00.
ממליצה על פריים! בהתחלה נפגשנו עם גלעד שנתן לנו הסבר מעמיק על כל התהליך. אחר הועברנו לנציג בשם אבי. אבי עשה עבודה מעולה מול הבנקים והשיג לנו את הריביות הכי טובות. כל התהליך מול פריים חסך לנו המון זמן וכאב ראש. מומלץ בחום!
Sasha Lutsker
פניתי לפריים על מנת לקבל יעוץ והכוונה בלקיחת משכנתא. השירות והיחס שקיבלתי היו מעבר למצופה. אנשי פריים מאוד אדיבים, מקצועיים ואכפתיים. ולריה שליוותה אותי באופן צמוד בתהליך הייתה זמינה ומקצועית מאוד! ממליץ בחום !!
Dotan Ben Shimol
צרו קשר עמנו ונשמח לסייע
