אז הגעתם לכאן, וזה אומר דבר אחד בטוח: אתם כנראה עומדים בפני צומת דרכים משמעותית.
אולי אתם מתכננים את הצעד הגדול ביותר של חייכם – רכישת דירה.
אולי אתם רוצים לשפר את תנאי המשכנתא הקיימת שלכם.
או שאולי, וזה תרחיש שכיח יותר ממה שחושבים, עברתם פרידה משמעותית.
החיים, כידוע, מלאים הפתעות, ולפעמים ההפתעות האלה מגיעות עם אקס, או אקסית, ובעיקר – עם תשלום מזונות.
השאלה הבוערת שמטרידה רבים היא: איך כל הסיפור המורכב הזה משפיע על היכולת שלכם לקחת משכנתא?
האם הבנק מסתכל על תשלום מזונות בעיניים מחמירות?
האם הוא רואה בזה הכנסה או הוצאה?
האם זה בכלל "מעניין" אותו?
תתפלאו כמה סוגיות נפתחות כאן, וכמה פרטים קטנים יכולים לשנות את כל התמונה.
אני מבטיח לכם, ברגע שתסיימו לקרוא את המאמר הזה, לא תצטרכו לחפש בשום מקום אחר.
כל הקלפים ייפרשו בפניכם, ברור, חד ובהיר, ועם קריצה קטנה של הומור, כי למה לא, גם בבנק אפשר לחייך.
המשכנתא אחרי הפרידה הגדולה: האם האקס/ית ממשיך/ה לנהל לכם את הכיס?
בואו נדבר בכנות. כשמדברים על משכנתא, כמעט תמיד חושבים על הכנסות.
כמה אתם מרוויחים?
כמה בן/בת הזוג מרוויח/ה?
כמה חסכונות יש?
אבל רגע, החיים האמיתיים קצת יותר מורכבים.
לא פעם, במשוואת החיים נכנסים אלמנטים נוספים, כמו אחריות כלכלית כלפי ילדים מהנישואים הקודמים.
הו, המזונות.
מילה שמעלה חיוך ציני אצל אחדים, דאגה אצל אחרים, ובעיקר – חוסר וודאות כשאנחנו ניגשים לבנק.
אז מה באמת קורה שם?
האם הבנק "מעניש" אתכם על כך שאתם אבות או אמהות אחראיים, ומשלמים מזונות?
התשובה, כמו ברוב הדברים בחיים, היא לא שחור ולבן, אבל יש כמה כללים ברורים שיכולים להאיר את הדרך.
הבנק, אתם והאקס/ית: משולש יחסים מורכב
בעיני הבנק, תשלום מזונות נחשב ללא פחות ולא יותר מאשר הוצאה חודשית קבועה.
אין כאן פילוסופיות מורכבות מדי.
אם אתם משלמים X שקלים בכל חודש עבור מזונות, הסכום הזה ינוכה מההכנסה הפנויה שלכם.
מה זה אומר בפועל?
זה אומר שהיכולת שלכם לעמוד בהחזר חודשי של משכנתא פשוט קטנה.
בנקים מחשבים את יחס ההחזר החודשי של המשכנתא ביחס להכנסה הפנויה.
אם ההכנסה הפנויה שלכם "מקוצצת" על ידי תשלום מזונות, אוטומטית, הסכום שתוכלו להחזיר כל חודש יורד.
וזה, רבותיי, משפיע ישירות על גובה המשכנתא שתוכלו לקבל.
אל תטעו לחשוב שהבנק שופט אתכם.
הוא פשוט עובד עם מספרים ועם ניהול סיכונים.
מזונות הם התחייבות.
התחייבות יקרה.
ואתם לא באמת רוצים שהבנק יראה אתכם כסיכון, נכון?
מספרים על השולחן: איך הבנק מחשב את זה?
הבנקים בישראל פועלים תחת רגולציה קפדנית של בנק ישראל.
אחד הכללים המרכזיים הוא יחס ההחזר החודשי.
ככלל אצבע, ההחזר החודשי של המשכנתא לא יעלה על 33% (שליש) מההכנסה הפנויה של משק הבית.
זו הנחת עבודה שמרנית, וחשוב לזכור שיש גמישות מסוימת, אך זהו הקו המנחה.
אז, אם ההכנסה נטו שלכם היא 15,000 ש"ח, וההחזר המקסימלי האפשרי עומד על 5,000 ש"ח.
אבל רגע, אם אתם משלמים 3,000 ש"ח מזונות בחודש?
הכנסתכם הפנויה "לצורך המשכנתא" יורדת ל-12,00"0 ש"ח.
פתאום, ההחזר המקסימלי שלכם עומד על 4,000 ש"ח בלבד.
זהו הבדל משמעותי שיכול להשפיע דרמטית על הסכום הכולל שתוכלו ללוות.
5 שאלות ותשובות שישאירו אתכם עם פה פעור (או לפחות מופתעים)
בואו נצלול פנימה לכמה סוגיות בוערות שאף אחד לא מדבר עליהן מספיק:
-
ש: האם גובה המזונות באמת יכול להטיל וטו על אישור המשכנתא?
ת: בהחלט. אם תשלום המזונות, יחד עם שאר ההתחייבויות שלכם, "מכווץ" את ההכנסה הפנויה שלכם לרמה שהבנק רואה בה סיכון גבוה מדי, הוא בהחלט יכול לסרב לאשר את המשכנתא או לאשר סכום נמוך בהרבה ממה שקיוויתם. הבנקים לא לוקחים סיכונים מיותרים. הם מעדיפים לקחת פחות, אבל להיות בטוחים. -
ש: ומה לגבי מזונות שמקבלים? האם זה נחשב הכנסה?
ת: שאלה מצוינת! כן, ברוב המקרים, מזונות ילדים או מזונות אישה שאתם מקבלים יכולים להיחשב כהכנסה לצורך חישוב המשכנתא. אבל פה נכנס לתמונה החלק ה"מעצבן" של הבנקים – הם ידאגו לוודא שההכנסה הזו יציבה, קבועה, ושיש לכם תיעוד מסודר על קבלתה לאורך זמן. הם רוצים לראות "היסטוריה" ולא הבטחות. -
ש: האם יש דרכים להפחית את השפעת המזונות על המשכנתא?
ת: ישנן כמה דרכים, אך לא תמיד הן פשוטות ליישום. אחת הדרכים היא הסדר תשלום מזונות חד-פעמי או תשלום מראש, אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית וכלכלית. דרך נוספת היא להציג לבנק בטחונות נוספים או ערבים. חשוב מכל – להגיע מוכנים ומסודרים עם כל המסמכים ועם תוכנית ברורה. -
ש: האם הבנק מבדיל בין סוגי מזונות (ילדים, אישה)?
ת: בדרך כלל, הבנק מתייחס לכל תשלום מזונות כהוצאה קבועה. עם זאת, התחייבות למזונות ילדים היא לרוב ארוכת טווח וברורה יותר, בעוד שמזונות אישה עשויים להיות מוגבלים בזמן. הבנק יבחן את ההסכם הספציפי ואת תקופת התשלום שנותרה, אבל בשורה התחתונה, כל עוד יש התחייבות פעילה, היא נלקחת בחשבון. -
ש: כמה זמן לפני הגשת בקשה למשכנתא כדאי להסדיר את עניין המזונות?
ת: כמה שיותר מוקדם, יותר טוב. הבנקים אוהבים יציבות ורציפות. אם יש לכם הסכם מזונות מסודר וותיק, זה מקל עליהם בהערכת הסיכון. אם אתם בעיצומו של הליך גירושין או הסכם מזונות, עדיף לסיים אותו ולהציג הסכם חתום ופסק דין סופי לפני הגשת הבקשה למשכנתא. "חוסר וודאות" הוא מילה שהבנקים לא אוהבים.
כמה זה "שווה" לכם להתכונן? ההבדל שאתם לא רואים
רבים נוטים לחשוב שהנושא "ייפתר מעצמו" או שהבנק "כבר יבין".
ובכן, הבנק יבין, אבל לא בהכרח לטובתכם.
הכנה מוקדמת, הבנה של הנתונים והצגת תמונה פיננסית ברורה ומסודרת, היא קריטית.
בואו ניקח לדוגמה, זוג (או יחיד) עם הכנסה נטו של 20,000 ש"ח.
ללא תשלום מזונות, ההחזר המקסימלי הוא כ-6,600 ש"ח.
אם נניח שהם משלמים 4,000 ש"ח מזונות בחודש, ההכנסה "יורדת" ל-16,000 ש"ח.
פתאום, ההחזר המקסימלי האפשרי הוא כ-5,300 ש"ח.
ההבדל של 1,300 ש"ח בהחזר החודשי יכול לתרגם להבדל של מאות אלפי שקלים בסכום המשכנתא הכולל.
(בהסתייגות: כמובן, בטווחים כלליים ובהתאם למגוון פרמטרים נוספים, אין כאן הבטחה לסכום מדויק).
זה לא עניין של "כמה מאות שקלים", אלא עניין שיכול לשנות אם אתם קונים דירה של 2 מיליון ש"ח או 1.5 מיליון ש"ח.
זה יכול להיות ההבדל בין דירה בשכונה טובה יותר, או פשוט דירה שמתאימה יותר לצרכים שלכם.
המספרים מדברים בעד עצמם, והם לא תמיד נעימים.
הבנקים לא אוהבים הפתעות: על חשיבות השקיפות המרגיזה
אחד הדברים שהבנקים הכי שונאים זה חוסר שקיפות.
גם אם אתם חושבים "אולי לא נספר להם על המזונות, אולי זה לא יצא", זה פשוט לא יעבוד.
הבנקים עושים בדיקות מקיפות.
הם יסתכלו על תדפיסי חשבון הבנק שלכם, יראו את ההעברות הקבועות, ויבינו מהר מאוד מה קורה.
לנסות "להסתיר" מידע כזה עלול להוביל ל:
- דחיית הבקשה: אם יגלו שאתם לא שקופים, זה סימן אזהרה אדום עבורם.
- פגיעה באמינות: תאבדו את האמינות שלכם בעיני הבנק, מה שיקשה עליכם גם בעתיד.
- בזבוז זמן יקר: שלכם ושל הבנק.
לכן, הדרך היחידה והנכונה היא להיות כמה שיותר שקופים מההתחלה.
הציגו את המצב כפי שהוא.
הסבירו את כל הפרטים.
הבנק אולי לא ישמח, אבל הוא יעריך את הכנות שלכם וידע לעבוד עם הנתונים האמיתיים.
כן, אפשר גם לדבר איתם, להציג את הזווית שלכם, את היציבות הפיננסית הכללית, אבל אל תנסו להתחמק מהאמת.
חכמה של המומחים: 3 טיפים שלא תשמעו בכל מקום (אבל שווים זהב)
אחרי שנים רבות של ליווי עשרות אלפי לקוחות, יש כמה סודות קטנים ששווה להכיר.
אלה לא טריקים, אלא פשוט הבנה מעמיקה של המערכת:
-
היכנסו לתמונה המלאה של ההתחייבויות:
רוב האנשים מתרכזים במזונות.
אבל רגע, יש עוד דברים.
הלוואות קיימות?
כרטיסי אשראי עם חובות גדולים?
הלוואות "חברתיות" שלא מופיעות בבנק אבל מכווצות לכם את הכיס?
הבנק רואה תמונה רחבה יותר.
הוא רוצה לדעת מהי ההוצאה הפנויה האמיתית שלכם, אחרי כל ההתחייבויות.
לכן, לפני שאתם ניגשים לבנק, עשו שיעורי בית.
מפו את כל ההתחייבויות שלכם, קטנות כגדולות, ותבואו עם תמונה בהירה.
זה יחסוך לכם הרבה כאב ראש והפתעות לא נעימות בהמשך. -
אל תתפשרו על ייעוץ מקצועי (החיוך של הבנקאים לא שווה את זה):
נכון, העולם הפיננסי הוא עולם מורכב, והבנקים הם שחקנים ותיקים ומנוסים.
אבל הם משחקים עם הכללים שלהם.
הדרך היחידה לוודא שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר, גם עם תשלום מזונות, היא להגיע עם ליווי מקצועי.
יועץ משכנתאות מומחה, כזה שבנה לעצמו שם ומוניטין של בית של ידע וביטחון עוד משנת 2006, יודע בדיוק איך הבנקים חושבים, מה הקווים האדומים שלהם, ואיפה יש גמישות.
הוא יודע איך להציג את הנתונים בצורה שתבליט את החוזקות שלכם ותצמצם את השפעת החולשות.
זה ההבדל בין לקבל "בסדר" לבין לקבל "מצוין", גם כשעל הגב יש לכם תשלום חודשי משמעותי.
לפעמים זה מרגיש כמו משחק שחמט, ואתם לא רוצים לשחק נגד קספרוב בלי מאמן. -
בחנו פתרונות יצירתיים (הבנק לא תמיד יציע לכם אותם):
לפעמים, התשובה היא לא רק "לשלם פחות מזונות" (שזה כמובן לא תמיד אפשרי) אלא לחשוב מחוץ לקופסה.
האם יש נכסים נוספים שניתן לשעבד?
האם יש אפשרות לצרף לווה נוסף (בן משפחה)?
האם ניתן לבצע "היוון" למזונות – תשלום סכום חד פעמי בתמורה לפטור מתשלומים עתידיים (בכפוף להסכמה משפטית כמובן)?
אלה פתרונות מורכבים יותר, אבל יועץ מנוסה יוכל לבחון את האפשרויות הללו יחד אתכם ולראות אם הן רלוונטיות למקרה הספציפי שלכם.
זכרו, המטרה היא למצוא את המסלול המתאים לכם ביותר, לאו דווקא את המסלול ה"רגיל" והבנאלי שהבנק יציע לכם כברירת מחדל.
האם יש תקווה בסוף המנהרה? חדשות טובות (כמעט…)
למרות כל מה שקראתם עד כה, חשוב לזכור ששוק המשכנתאות הוא דינמי.
הבנקים מעוניינים להלוות כסף, זה העסק שלהם.
הם לא מחפשים דרכים לסרב, אלא דרכים לאשר, תוך ניהול סיכונים חכם.
אם אתם מגיעים עם תמונה פיננסית יציבה, גם עם תשלום מזונות, והצגתם את כל הנתונים בצורה מסודרת ומקצועית – הסיכוי שלכם לקבל משכנתא בתנאים טובים הוא עדיין גבוה.
השפעת המזונות היא גורם אחד מתוך מכלול רחב של פרמטרים.
הבנק יבחן את:
- יציבות תעסוקתית: כמה זמן אתם עובדים במקום העבודה הנוכחי?
- היסטוריית אשראי: האם יש לכם בעיות בעבר עם החזר הלוואות?
- התנהלות חשבון הבנק: האם אתם נוטים להיכנס למינוס?
- הון עצמי: כמה כסף הבאתם מהבית?
- הכנסות נוספות: האם יש לכם הכנסות נוספות מוכחות?
תשלום מזונות הוא חלק מהפאזל, לא בהכרח הפאזל כולו.
הגישה הנכונה היא לראות בו נתון שיש להתייחס אליו ברצינות, לא סוף העולם.
לסיכום: המסע שלכם למשכנתא הוא מורכב, אבל לא לבד
אז כן, תשלום מזונות הוא פרמטר משמעותי שמשפיע על גובה המשכנתא שתוכלו לקבל.
הוא מקטין את ההכנסה הפנויה שלכם בעיני הבנק, מה שבתורו מצמצם את יכולת ההחזר החודשית שלכם.
אבל, וזה "אבל" גדול, זה ממש לא גזר דין.
עם הכנה נכונה, שקיפות מלאה, הבנה עמוקה של הנתונים שלכם, ובעיקר – ליווי מקצועי צמוד, אתם יכולים לנווט את דרככם בהצלחה.
זכרו, החיים ממשיכים אחרי פרידות.
השאיפה לבית משלכם, או לכל נכס אחר, היא לגיטימית ואפשרית.
הבנק אולי קצת ציני, אבל הוא גם ריאלי.
תגיעו מוכנים, עם כל הקלפים על השולחן, ותגלו שהדרך אל המשכנתא פתוחה בפניכם, גם אם היא עוברת דרך כמה תשלומים לאקס/ית.
העיקר הוא לא להוריד את הראש, להבין את המורכבות, ולעבוד עם הטובים ביותר כדי לפצח אותה.
כי בסופו של דבר, הבית הוא שלכם, ורק שלכם.
המידע באתר זה נועד לצרכים כלליים ואינפורמטיביים בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי, ייעוץ משכנתאות או ייעוץ מכל סוג שהוא. הנתונים, הדוגמאות, ההמלצות והחישובים מבוססים על מידע כללי בלבד ועלולים להשתנות מעת לעת.
לפני קבלת החלטה פיננסית או התחייבות למשכנתא, מומלץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות מוסמך או בעל מקצוע מתאים בהתאם לצרכים והנתונים האישיים שלך. החברה אינה אחראית לשום נזק או הפסד שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות על מידע שמופיע באתר.
צרו קשר עמנו ונשמח לסייע
מומחי פריים עומדים לשירותכם בימים א'-ה', בין השעות 09:00-18:00.
