איחוד הלוואות לבעלי משכנתאות

שימוש במשכנתא הקיימת לצורך איחוד הלוואות יכול לסייע לחסכון בהוצאות החודשיות באופן מיידי, ומתאים במיוחד למשקי בית אשר סבלו מיציאה לחל"ת של אחד או יותר מהמפרנסים.

בתקופה האחרונה משקי בית רבים מתמודדים עם אתגרים בהתנהלות הכלכלית השוטפת, אשר במקרים רבים קשורים גם ביציאה של אחד מבני המשפחה (או יותר) לחל"ת.
על מנת לסייע לציבור ולתת מענה לצורכי האשראי של משקי הבית, הוציא בנק ישראל הוראת שעה:

הבנקים יהיו רשאים להעניק הלוואה לכל מטרה במשכון דירה, בשיעור מימון של עד 70% (זאת בהשוואה למגבלה עד כה אשר עמדה על שיעור המימון של עד 50%). מתן ההלוואה יהיה כפוף להצהרת הלווה כי החריגה משיעור מימון של 50% אינה למטרת רכישת דירה נוספת או דירה להשקעה.

אז מה זה אומר?

הוראה זו מאפשרת לבעלי משכנתאות קיימות אשר לחובתם גם הלוואות בנקאיות ו/או חוץ בנקאיות לתקופות קצרות, לאחד הלוואות אלו לתוך משכנתא ארוכת טווח ולהקל משמעותית על ההחזרים החודשיים.
הלוואות קצרות הינן בדרך כלל יקרות בהרבה בהשוואה למשכנתא (הן מבחינת הריביות והן מבחינת ההחזרים החודשיים – ראו דוגמאות בהמשך).

נקודה חשובה נוספת היא כי תנאי המשכנתא הקיימת אינם נפגעים, וכן כי בהזדמנות זו ניתן אף לשפר את התנאים.
כלומר, אם יש לכם משכנתא טובה – תוכלו לשמור על התנאים.
ואם המשכנתא איננה בתנאים הטובים ביותר – כחלק מהתהליך ניתן למחזר את המשכנתא ולהשיג ריביות טובות יותר (עוד חסכון!), ובמידת הצורך גם לפרוס אותה לתקופה ארוכה יותר, ובכך להקל אף יותר על ההחזרים החודשיים.

קצת דוגמאות

הדוגמאות הבאות מבוססות על מקרים של לקוחות להם עזרנו בתקופה האחרונה. השמות שונו לצורך שמירה על פרטיותם, והמספרים עוגלו לשם פישוט הדוגמא.

משפחת ארזי

הכנסה משותפת של משק הבית: 16,000 ₪

לפני ביצוע איחוד הלוואות:
משכנתא על סך 550,000 ₪ לתקופה של 20 שנה, החזר חודשי בגובה 3,500 ₪
הלוואות נוספות על סך 300,000 ₪ לבנק לתקופות של עד 5 שנים, החזרים חודשיים בגובה 8,200 ₪
סך ההחזרים החודשיים על המשכנתא והלוואות: 11,700 ₪

לאחר ביצוע מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות:
החזר חודשי על המשכנתא בגובה 2,800 ₪
החזר חודשי בגין איחוד ההלוואות בגובה 2,300 ₪
סך ההחזרים החודשיים: 5,100 ₪

חסכון של 6,600 ₪ בחודש בהוצאות המשפחתיות!

משפחת בנימין

הכנסה משותפת של משק הבית: 21,000 ₪

לפני ביצוע איחוד הלוואות:
משכנתא על סך 507,000 ₪ לתקופה של 20 שנה, החזר חודשי בגובה 3,300 ₪
הלוואות נוספות על סך 400,000 ₪ לבנקים, לחברות אשראי והלוואת רכב, לתקופות של עד 5 שנים, החזרים חודשיים בגובה 10,000 ₪
סך ההחזרים החודשיים על המשכנתא והלוואות: 13,300 ₪

לאחר ביצוע מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות:
החזר חודשי על המשכנתא בגובה 3,000 ₪
החזר חודשי בגין איחוד ההלוואות בגובה 2,500 ₪
סך ההחזרים החודשיים: 5,500 ₪

חסכון של 7,800 ₪ בחודש בהוצאות המשפחתיות!

חשוב לציין כי לשתי המשפחות היסטוריית אשראי נקיה וללא תשלומים חוזרים של הוראות הקבע של המשכנתאות או של ההלוואות.

בשני המקרים התקשו המשפחות להמשיך ולעמוד בנטל ההחזרים החודשיים הגבוהים. בזכות מיחזור המשכנתא ואיחוד ההלוואות זכו להקלה אשר העמידה את מצבן הכלכלי באור אחר, במיוחד במימים אלה של אי וודאות במישור התעסוקתי והכלכלי.


אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

  • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
  • אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
  • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
  • זה יחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים.