מה היה לנו ב 2019 ומה אנחנו צופים ל-2020. מסכמים את השנה בשוק המשכנתאות הישראלי, ומוסיפים טיפים להתנהלות נכונה ב-2020.
עם פרסום ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש דצמבר 2019 על ידי בנק ישראל, אפשר בשקט לסכם את השנה שהיתה ולהתפנות גם לתחזיות והמלצות לבעלי המשכנתאות ואלו המתכננים לקחת משכנתא בתקופה הקרובה.
אז מה היה לנו ב 2019?
- פתחנו את השנה עם צפי לעליות בריביות המשכנתא, אולם בעקבות הצהרות הנגיד ראינו שינוי מגמה ורצף ירידות ארוך, המסתכם בירידה משמעותית של מעל 0.5%.
- הביקושים למשכנתאות שברו את שיא כל הזמנים. נלקחו מעל 70 מיליארד שקלים של משכנתאות, ונרשמה עליה של יותר מ 15% ביחס לשנת 2018.
- ההשפעה הדומיננטית של מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן הישראלי החלה להתפוגג. הרוכשים הבינו שקטר הנדל"ן ממשיך לדהור קדימה, ושהתוכנית רלוונטית רק לחלק קטן מהאוכלוסייה.
- התקופה הארוכה ללא ממשלה יצרה עמימות בכל הקשור לשוק הנדל"ן המקומי, והגבירה את איבוד האמון של הרוכשים.
ריביות משכנתא ממוצעות:
(לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות)
*חישוב ממוצע הריביות הלא צמודות כולל את ריבית הפריים. זאת בהתאם לאופן ההצגה של ממוצע זה על ידי בנק ישראל.
שוק המשכנתאות הישראלי ב 2020
התחזית שלו היא כי נמשיך לראות ריביות נמוכות, ונכון להיום אין צפי לעלייה. עם זאת, חשוב להישאר במעקב, ואחד הגורמים המשמעותיים העשויים לסמן על שינוי במגמה יהיה גיבוש ממשלה כאשר יגיע.
הביקושים הולכים וגדלים, רוכשים יורדים מהגדר וקונים דירות גם כמענה לצורך אמיתי וגם מחשש שהמחירים ימשיכו לטפס.
ובזמן הקרוב:
- מומלץ לבחור במשכנתאות עם ריביות קבועות ולנצל את ההזדמנות לקנות כסף זול לטווח הארוך.
- בעלי המשכנתאות – חובה לבדוק את המשכנתא הקיימת ולמחזר אותה. ניתן לחסוך עשרות ועד מאות אלפי שקלים (אין עוד הזדמנויות כאלו).
- הנכסים שלכם יכולים להיות מנוף להשקעה – למי שרוצה לדאוג לעתידו ולעתיד ילדיו מומלץ לשקול אפשרויות השקעה בנדל"ן, ולהשתמש בנכס הקיים על מנת להתמנף לרכישת נכס נוסף (בחוכמה
ובעזרת ייעוץ בלבד). - עשו סדר בהתחייבויות של משק הבית – או במילים פשוטות החליפו את ההלוואות הבנקאיות והחוץ בנקאיות (כרטיסי אשראי) הקצרות והיקרות, במשכנתא לכל מטרה בריביות שפויות, ואם צריך אז גם לטווח זמן ארוך יותר.
ובעזרת ייעוץ בלבד).אל תפספסו, אם יש לכם משכנתא מהשנים האחרונות שלחו אותה אלינו לבדיקה מקצועית.
הבדיקה מוצעת ללא עלות, כל מה שצריך לעשות הוא להשאיר פרטים בטופס בתחתית הדף.
במקרה הטוב – תגלו שיש לכם משכנתא מצויינת ותוכלו להיות רגועים. במקרה הטוב יותר – נגלה שאנחנו יכולים לחסוך לכם עשרות ועד מאות אלפי שקלים :).
אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.
- אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
- אנחנו מכירים כל הזדמנות, מסלול ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
- אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
- תוכלו לישון בשקט, בידיעה שיש לכם משכנתא בתנאים הטובים ביותר.
