כמה זמן לוקח לקבל משכנתא? התשובה שתפתיע אתכם!
זה רק נראה פשוט – אבל כמה זמן באמת לוקח לקבל משכנתא?
תשכחו מכל הסרטונים ברשת שמספרים לכם שאפשר לקבל משכנתא תוך יומיים. המציאות? קצת שונה. אם חשבתם שזה כמו להזמין פיצה – לחיצה אחת, כמה דקות, והשליח דופק בדלת עם חוזה משכנתא לוהט, אז לא. אתם עומדים להיכנס למבוך שיכול להימשך שבועות, חודשים, ואפילו יותר (תלוי בכמה טפסים איבדתם בדרך).
שלב ראשון – אישור עקרוני (או: האם אתם בכלל זכאים?)
השלב הראשון במשכנתא נקרא אישור עקרוני. זה המסמך שאומר לבנק: "תראו, יש לנו שאיפות לרכוש דירה, אנחנו אולי נשלם לכם בהחזרים חודשיים עד הפנסיה, מה דעתכם על זה?"
תהליך קבלת האישור יכול לקחת בין ימים ספורים לשבועות, תלוי בכמה דברים:
- כמה מהר אתם מעבירים את המסמכים (ואל תגידו "היה אצלנו סורק אבל הכלב אכל אותו…").
- כמה עמוס הבנק (רמז: אם הכותרות בעיתונים אומרות "בהלה לנדל"ן", קחו נשימה עמוקה).
- האם יש לכם בעיות אשראי שזקוקות להסברים.
בקיצור, אם חשבתם שזה עניין של 48 שעות – כנראה שבדיוק יצאתם מסרט בדיוני. היערכו לשבוע-שבועיים.
שלב שני – הערכת שמאי ופתיחת תיק משכנתא
עכשיו שהבנק אישר לכם עקרונית, הוא רוצה להיות בטוח שהדירה שאתם רוכשים באמת שווה משהו. כאן נכנס לתמונה השמאי המסתורי. השמאי הזה יגיע לקרקע שלכם (או לדירה שבחרתם), ויבדוק אם המחיר שהחלטתם לשלם אכן ריאלי.
כמה זמן זה לוקח?
- קביעת פגישה עם שמאי – 3 עד 7 ימים (בהנחה שאין לו חופשה בתאילנד).
- דו"ח שמאות – עוד 3-5 ימים.
- התאמה מול הבנק – בין מספר ימים לשבוע (אם הכול תקין).
אם אתם מתבאסים מהזמן שזה לוקח, תחשבו על זה ככה: עדיף לקבל דו"ח שמאות מסודר, מאשר לגלות שבעצם רכשתם מחסן שהתחפש לדירה.
שלב שלישי – אישור סופי וחתימה על המשכנתא
אחרי השמאי, מגיעים לשלב הסופי – הבנק בוחן שוב את כל המסמכים ומחליט אם הוא באמת רוצה לנדב לכם כמה מאות אלפי שקלים לטווח של 30 שנה.
כמה זמן זה יכול לקחת?
- בדיקות וגיבוש הצעה סופית – עוד כמה ימים עד שבוע.
- חתימה על מסמכים – תלוי בקצב שלכם, אם אתם מהירי החלטה זה יום-יומיים.
- רישום בטאבו / רשות מקרקעי ישראל – עוד כמה ימים שמושפעים מעומס.
- העברת הכסף – לרוב תוך 7-10 ימים מרגע שכל המסמכים נחתמו והבנק סיים לבדוק שאין פה איזה עוקץ.
אבל רגע, מה עם הקלות המסלול?
יש כמה דרכים לזרז את התהליך:
- להיות סופר מסודרים – כל מסמך שאתם צריכים, להעביר מיידית.
- לבחור יועץ משכנתאות – יועצים כמו פריים משכנתאות יכולים לוודא שהבקשה תעבור חלק וללא עיכובים.
- לטפל מראש בכל בעיית אשראי – חוב ישן ששכחתם ממנו? עכשיו זה הזמן לסגור אותו.
שאלות נפוצות (שבטוח חשבתם עליהן)
1. אפשר לקבל משכנתא תוך שבוע?
אלא אם אתם מכירים פקיד בנק עם כוחות על, לא ממש. גם אם תקדימו הכול, עדיין יש זמני טיפול ובדיקות.
2. מה אם אני לא מסיים להביא מסמכים בזמן?
אז ההליך יתארך… ובמקרים מסוימים תצטרכו לבקש אישור חדש.
3. יש תקופות שבהן הבנקים מהירים יותר?
כן! אחרי חגים ובתחילת שנה יש פחות עומס. בתקופות של שיא רכישות (קיץ, למשל), הכול זז קצת לאט יותר.
4. כמה זמן הכי מהר מישהו קיבל משכנתא?
היו מקרים של אנשים שקיבלו משכנתא תוך כשבועיים, אבל זה נדיר ודורש מוכנות שיא.
5. האם יש דרך לעקוף את התהליך?
מעבר למסלול המהיר עם מומחים, לא. זה כמו לנסות להקדים את התור בדואר – כולם מחכים יחד.
סיכום – אז כמה זמן זה באמת לוקח?
אם נעשה חישוב זהיר – מהגשת הבקשה עד שהכסף אצל עורך הדין, בדרך כלל מדובר בחודש עד חודשיים. אם משהו מתעכב, זה יכול להגיע גם לשלושה חודשים ויותר.
אם אתם רוצים לקצר את התהליך ולוודא שלא מסתבכים בדרך, אני ממליץ לדבר עם אנשי מקצוע כמו פריים משכנתאות. אחרי הכול, אתם לא רוצים לראות
