גלה את כל מה שצריך לדעת על מס רכישה דירה שלישית

מס רכישה על דירה שלישית – כאב ראש או תכנון פיננסי מבריק?

אז מה הסיפור עם מס הרכישה על דירה שלישית?

נדל"ן זה אחלה השקעה, נכון? הכסף שלכם עובד בשבילכם, השוכרים משלמים משכנתא ואתם חוגגים עם קוקטייל מול הים. ואז, רגע לפני שאתם קונים עוד דירה ועומדים להפוך לטייקוני נדל"ן, קופץ עליכם מס הרכישה על דירה שלישית כמו שוטר תנועה עם דו"ח ביד. אז מה זה בעצם?

במילים פשוטות, ברגע שאתם רוכשים דירה שלישית ומעלה, המדינה מחליטה שאתם כנראה לא סתם מחפשים מקום מגורים נוסף, אלא עסקתם קצת יותר מדי בטבלאות אקסל של השקעות והגיע הזמן לקחת נתח לרשות המיסים. מה גובה המס? זה כבר תלוי בממשלה ובמצב הרוח שלה.

כמה זה עולה לנו?

אז ככה: נכון להיום, מס הרכישה על דירה שלישית מזנק לגבהים מרשימים. אם בדירה הראשונה והשנייה עוד נהנתם ממדרגות מס נוחות יחסית, כאן כבר מדובר בשיעורי מס גבוהים יותר (יכולים להגיע גם ל-8% ואפילו יותר על כל שווי הדירה). בקיצור, לא זול.

• רכשתם דירה ראשונה? כמעט ואין מס.
• דירה שנייה? כבר עולה, אבל עוד סביר.
• דירה שלישית? ברוכים הבאים לקבוצת משלמי המסים הכבדים!

אז לפני שאתם ממהרים לחתום על החוזה, כדאי לבדוק לעומק כמה באמת זה הולך לעלות לכם, ולא רק עבור מחיר הדירה, אלא גם בירידה ברווחיות ההשקעה שלכם.

יש דרכים להתחמק מזה?

לא בואו נקרא לזה "להתחמק" – נגיד "לתכנן חכם". מתברר שיש כמה אופציות להקל על המס (כמובן, הכל חוקי!):

1. חלוקת נכסים בין בני משפחה

אחד הטריקים הפופולריים הוא לרשום את הדירה על שם בן זוג או אחד הילדים. אבל לתשומת ליבכם – זה לא כל כך פשוט, ויש פה השלכות נוספות כמו מיסוי עתידי ומורכבויות משפטיות.

2. השקעות דרך חברות בע"מ

יש כאלה שבוחרים לרכוש נכסים דרך חברה בע"מ. היתרון? המסים יכולים להיות נמוכים יותר, ותכנון נכון עשוי להפחית את העלות באופן חכם.

3. פשוט לשבת על הגדר?

לפעמים, החוק עוד משתנה כל יומיים – אז אולי עדיף לחכות ולראות אם המדינה תחליט לתת הטבה כלשהי למשקיעים.

שאלות שכולם שואלים (ואתה חייב לדעת)

האם תמיד צריך לשלם את המס הזה?

לא תמיד. אם למשל אתם בכלל לא הבעלים של שתי הדירות האחרות (למשל, הן רשומות על בן זוג), המס לא בהכרח יחול עליכם. כל מקרה לגופו.

האם אפשר לקבל פטור?

בדרך כלל לא, אבל יש מקרים מסוימים של הורשות, מכירת דירה כדי לרכוש דירה אחרת וכדומה שיכולים לזכות בהקלות.

אם אני קונה דירה וזוגתי קונה אחת נפרדת, זה נחשב דירה שלישית?

אם אתם נשואים, החוק רואה אתכם כ"יחידת מס אחת" – מה שאומר שיש מצב שתמצאו את עצמכם משלמים מס על דירה שלישית למרות שאתם חושבים שאתם מחזיקים רק שתיים.

מה המסקנה?

השקעות בנדל"ן הן עדיין אחת האסטרטגיות הטובות ביותר להגדלת ההון, אבל מס הרכישה על דירה שלישית יכול להיות תיק לא קטן. כדי לוודא שאתם לא משלמים יותר מדי מסים בלי סיבה, כדאי להתייעץ עם מומחים כמו פריים משכנתאות – כי כשמדובר בכסף שלכם, עדיף שתעשו את זה חכם.

וכן, יש כאלה שאומרים שזה קצת דומה לשחק שחמט עם המדינה – אז תוודאו שאתם לא הפיונים במשחק הזה!