תהליך ליווי מדויק ומקצועי של צוות יועצי משכנתאות, עד לשלב החתימה וקבלת הכסף
דיגיטלי, אישי ואנושי לחסכון משמעותי
אוספים נתונים ומסמכים, מבצעים
ניתוח צרכים ותיאום ציפיות
במקרים רבים אישור עקרוני
יכול להתקבל תוך 48 שעות
בונים תמהיל אופטימאלי ואת
הריביות הטובות ביותר בשוק
מגיע האישור הסופי המיוחל
עכשיו נותר ללכת לחתום
אוספים נתונים ומסמכים, מבצעים
ניתוח צרכים ותיאום ציפיות
במקרים רבים אישור עקרוני
יכול להתקבל תוך 48 שעות
בונים תמהיל אופטימאלי ואת
הריביות הטובות ביותר בשוק
מגיע האישור הסופי המיוחל
עכשיו נותר ללכת לחתום
קונים טלוויזיה- מתייעצים, מזמינים מלון- מתייעצים, קונים רכב- מתייעצים, עושים ביטוח מנהלים- מתייעצים. לוקחים משכנתא-חייבים להתייעץ!
המשכנתא היא הלוואה בסכום גבוה ולתקופה ארוכה והיא החלטה אשר תלווה אתכם 20 שנה ויותר. ייעוץ משכנתא איכותי ומקצועי, אשר בונה תמהיל מדוייק וממנף את כושר המיקוח מול הבנקים לקבלת ריביות אטרקטיביות, הוא אחד השירותים המועילים שתרכשו אי פעם. הייעוץ שלנו דיגיטלי, אנושי או משולב, אבל הכי חשוב הוא חוסך עשרות ועד מאות אלפי ₪ בהחזר המשכנתא.
פריים שמה דגש על מקצועיות ומקצוענות ללא פשרות
אנחנו כאן בשבילכם, עושים מאמץ אדיר לשירות הטוב ביותר עבורכם
הניסיון שלנו הופך את תהליך קבלת המשכנתא למהיר ומשתלם
פריים מחזיקה בתו אמון הציבור והינה מחוייבת לכלליו
שחר כרמון
מנכ"ל
ירון וולפה
סמנכ"ל חיתום ואשראי
לקיחת משכנתא כדי לרכוש דירת מגורים או נכס להשקעה היא החלטה מחייבת הדורשת ידע וניסיון בתחום הפיננסים. כדי להגשים חלום ולרכוש דירה למגורים רוב הישראלים זקוקים למשכנתא, כלומר הלוואה לטווח הארוך לרכישת הדירה.
כאשר לוקחים משכנתא יש לבנות תמהיל הלוואה הכולל מספר מסלולים, לתקופות שונות, בהתאם למגבלות עליהן החליט בנק ישראל. אמנם, הבנקים מציעים ייעוץ משכנתאות ללא עלות אך היועץ של הבנק מייצג את האינטרסים של המעסיק שלו, לכן תמיד עדיף לקחת יועץ משכנתא פרטי.
הגדרת התפקיד של יועץ משכנתאות
יועץ משכנתא הוא מומחה לאסטרטגיה ולבניית תמהיל הלוואות לצורך רכישת דירה, הוא מתמחה בהתנהלות נכונה מול הבנקים למשכנתאות ותפקידו לסייע ללקוח להוזיל עלויות ולשפר את תנאי ההלוואה.
יועץ משכנתא חייב להיות איש מקצוע מנוסה ובעל תודעת שירות גבוהה, עליו לבצע תכנון פיננסי כדי לבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית ולדאוג לכך שהלקוח שלו יקבל את ההלוואה האופטימלית והמשתלמת ביותר.
מה כולל תפקידו של יועץ משכנתאות?
יועץ משכנתאות הוא גורם מקצועי המלווה את הלקוח שזקוק למשכנתא כדי לרכוש דירה או לבנות בית, תפקידו מתחיל בתכנון פיננסי המותאם לצרכי ולמאפייני הלקוח. התכנון הפיננסי כולל הכנסות והוצאות, תכנון עתידי כמו הרחבת המשפחה בשנים הקרובות וכו'. התכנון הפיננסי מאפשר לו לאפיין את היכולת הכלכלית של הלקוח, כלומר יכולת לעמוד בהחזרים חודשיים לתקופה ארוכה של תשלומי המשכנתא.
לאחר בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית היועץ עושה מעין מכרז בין הבנקים כדי לקבל הצעות אטרקטיביות למשכנתא עבור הלקוח, ולאחר מו"מ ראשוני מול מספר בנקים היועץ יכול להמליץ ללקוח ממי לקחת את המשכנתא הטובה והזולה ביותר. היועץ מלווה את הלקוח לכל אורך תהליך לקיחת המשכנתא מהבנק, והוא מנסה לשפר את תנאי ההלוואה בפגישות בבנק כדי לחסוך לא מעט כסף עבור הלקוח.
בהמשך היועץ יכול לסייע ללקוח בנושאים כמו מחזור משכנתא, פרעון מוקדם של ההלוואה ועוד.
האם כדאי לבחור יועץ משכנתאות פרטי?
מומלץ לקחת יועץ משכנתאות פרטי בגלל הידע הפיננסי והניסיון הרב שלו מול הבנקים. בעזרת היועץ ניתן לשפר את תנאי המשכנתא ולהוזיל משמעותית את הסכום שיש להחזיר לבנק, לרוב מדובר בסכום של עשרות אלפי שקלים ולמעלה מכך, לכן הלקוח זוכה לתמורה מלאה לכספו ולחיסכון כספי משמעותי.
יועץ משכנתאות פרטי מעניק ייעוץ כנה ללא אינטרסים המשרתים את הבנק, הוא מייצג את הלקוח וזמין עבורו מעבר לשעות העבודה הרגליות כפי שיועץ משכנתא בבנק מסוגל להציע.
כמה עולה ייעוץ משכנתאות?
העלות הממוצעת לייעוץ משכנתאות היא כמה אלפי שקלים, כולל בניית תמהיל משכנתא. יש אפשרות לליווי מלא עד שלב החתימה של הבנק לאישור המשכנתא, במקרה זה המחיר גבוה יותר בתיק ללא בעיות אשראי, אם התיק מורכב המחיר צפוי להתייקר. עם זאת, יש להתייחס לחיסכון הכספי בגלל הייעוץ המקצועי ולא לשכר הטרחה שיש לשלם ליועץ משכנתאות.
איך לבחור נכון יועץ משכנתא?
תהליך ייעוץ משכנתאות בפריים ניהול משכנתאות ופיננסים
תהליך ייעוץ משכנתאות בחברת פריים ניהול משכנתאות ופיננסים מבוסס על השלבים הבאים:
יעוץ משכנתא יכול לחסוך לכם כסף (הרבה כסף) ו/או לחסוך לכם את הזמן (הרב) וכאב הראש שיידרש מכם אם תעשו זאת בעצמכם, כך שהתשלום בגין היעוץ יחזיר עצמו עשרות מונים בחסכון על המשכנתא. חשוב לבחור חברת ייעוץ משכנתאות מנוסה, מקצועית ואמינה.
פריים משכנתאות היא מחברות ייעוץ המשכנתאות הגדולות והוותיקות בישראל. הניסיון הרב אשר נצבר בחברה, והקשרים הענפים עם כל הבנקים וגופי המימון החוץ בנקאיים בארץ מבטיחים שללקוחות פריים משכנתאות תהיה חשיפה לכל מסלולי המשכנתא והמימון בישראל – כולל מסלולים מיוחדים ובלעדיים. כוח הקניה הגדול בזכות היקף התיקים המנוהלים בחברה בכל שנה מבטיח את התנאים הטובים ביותר הקיימים בשוק (בקיצור – הכי זול שאפשר). ההקפדה על איכות כוח האדם מבטיחה שהכלכלנים והיועצים שיעבדו אתכם יהיו מהשורה הראשונה בארץ, ויתאימו לכם את המשכנתא האידיאלית לצרכיכם.
משך הזמן שלוקח לקבל משכנתא תלוי בגורמים רבים ובמאפיינים הייחודיים של כל עסקה. חשוב לציין שהכלכלנים של פריים משכנתאות מומחים בזירוז התהליכים במידת הצורך, ובמספר מקרים כבר הצליחו לסיים את התהליך בתוך ימים ספורים. באופן כללי, ההמלצה היא לסיים את התהליך ולהגיע לבנק לצורך חתימות על המשכנתא (לאחר בחירת תמהיל ומכרז ריביות) כשלושה שבועות לפני מועד התשלום הנדרש.
לוח שפיצר הוא סוג של לוח סילוקין (נקרא על שם המתמטיקאי סיימון שפיצר). לוח סילוקין הוא טבלה אשר בה מוצגים תשלומי ההחזר הצפויים של ההלוואה (המשכנתא במקרה שלנו). תשלומים אלו כוללים הן את קרן ההלוואה והן את הריביות על ההלוואה. בלוח סילוקין מסוג שפיצר, ההחזרים מחושבים כך שההחזר התקופתי הוא אחיד בכל התקופות – כלומר התשלום החודשי הוא קבוע.
תמהיל משכנתא טוב יכול לחסוך עשרות ועד מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא. גובה החיסכון תלוי בסכום המשכנתא ואורך תקופת המשכנתא (או יתרת התקופה הנותרת כאשר מדובר במחזור משכנתא). גם במקרה זה, ייעוץ מקצועי הוא חשוב ביותר.
ישנם הבדלים בין הבנקים השונים. באופן כללי המגבלה היא לגבי גיל הלווה בעת סיום החזר המשכנתא, והדרישה היא שגיל זה לא יעלה על 75-85 (תלוי בבנק).
נכון להיום, בנק ישראל מגביל את תקופות המשכנתא המרבית ל-30 שנה.
לפי הנחיות בנק ישראל, הלוואה למשכנתא תהיה עד 5 מיליון ₪.
כן. פריים משכנתאות מתמחים בפתרון תיקים מורכבים, ובמקרים רבים הצלחנו לאשר משכנתאות ללקוחות אשר קודם לכן סורבו על ידי הבנקים. כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו. פנו אלינו ונשמח לעזור.
מומלץ לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא אחת לשנה, או קודם לכן במידה וחלו שינויים בפרופיל הפיננסי של הלווה (בין אם לטובה או לרעה) או שינויים מקרו כלכליים, כגון: ריביות בשוק, תקנות חדשות וכולי. פריים משכנתאות מציעה בדיקה זו כשירות ללא עלות ללקוחותיה.
info@primeinv.co.il
ניתן לציין טלפון או מייל וללחוץ על כפתור "חזרו אליי"
טלפון: 03-9025113
רחוב מצדה 7, בני ברק 5126112
בניין בסר 4, קומה 7
ת.ד. 919