פברואר 2018 – מה חדש בשוק המשכנתאות?
בסמוך לתחילת כל חודש מפרסם בנק ישראל את ריביות המשכנתא הממוצעות של החודש הקודם.
אנחנו נאסוף עבורכם כל חודש את הנתונים המעניינים והמדדים הרלוונטיים, בתוספת פרשנויות והסברים מהיועצים והכלכלנים המומחים שלנו בפריים על המשמעות של זה לגבי המשכנתאות שלכם.
ריביות משכנתא ממוצעות:
(לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות)
מדדים:
ריביות בנק ישראל:
אז מה זה אומר על המשכנתא שלנו?
האם אנחנו נמצאים לקראת שינוי מגמה בריביות המשכנתא?
2017 התאפיינה במגמה של ירידה מתמשכת בריביות, כמעט בכל מסלולי ההלוואות, אולם מסתמן כי מתחיל שינוי בכיוון.
בין החודשים פברואר לדצמבר חלה ירידה של כ- 40% בשיעור הריביות במסלול הפריים, ירידה של כ- 20% בשיעור הריבית המשתנה צמודת המדד ובמסלול הריבית הקבועה הלא צמודה נרשמה ירידה של כ- 15%.
כעת נראה כי מגמה זו צפויה להתהפך, כאשר בשבועות האחרונים חלה עלייה בשיעורי ריביות המשכנתא הממוצעות.
ניתן להצביע על שתי סיבות אפשריות להתייקרות הריביות:
- התייקרות עלות גיוס הכס, מצדם של הבנקים.
- הוראה רגולטורית חדשה המנחה את הבנקים להאריך את תוקף שיעורי הריבית באישור העקרוני מ- 12 ל- 24 ימים.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב?
הריביות עדיין נמוכות ואנחנו ממליצים לכם להזדרז ולנצל זאת לפני ששינוי המגמה במחירי הריביות תופס תאוצה בכל הבנקים.
למי כדאי לבדוק עכשיו כדאיות למחזור המשכנתא?
- אם לקחתם משכנתא לפני 2017 זאת ההזדמנות מצוינת לבדוק אם אפשר לשפר אותה.
- אם יש לכם הלוואות בנוסף למשכנתא – באמצעות מיחזור המשכנתא תוכלו גם לסגור את ההלוואות הנוספות וגם לשלם פחות בכל חודש.
- אם אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי על המשכנתא – יכול להיות שתגלו שבריביות של היום אפשר גם להקטין את ההחזר החודשי וגם לחסוך עשרות אלפי שקלים בהחזר הכולל.
זוכי מחיר למשתכן? כמה דברים שחשוב שתשימו אליהם לב…
מדד תשומות הבניה עלה ב 12 החודשים האחרונים ב 2.5% ובחודש ינואר 2018 עלה ב 0.5%.
המשמעות של עליה של 2.5% היא תוספת של 25 אלף שקלים על כל מיליון שקל שנשאר לכם לשלם לקבלן…
הפתרון – תבדקו האם אתם יכולים להקדים את התשלומים לקבלן וכך למזער את העלויות הנלוות לשינויים במדד תשומות הבניה.
לא חותמים על חוזה הרכישה לפני קבלת אישור עקרוני מהבנקים.
זכיה בהגרלת מחיר למשתכן היא יריית הפתיחה לתקופה קצרה ואינטנסיבית, ותוך כשבועיים תוזמנו לכנס רוכשים ולחתימה על חוזה הרכישה. ביטול חוזה זה אינו פשוט וכרוך בקנסות.
חשוב מאוד להגיע לרגע החתימה עם אישורים עקרוניים למשכנתא בגובה הנדרש לכם, ומומלץ מאוד להיפגש עם יועץ משכנתאות מומחה.
יותר מידי פעמים ראינו זוכי מחיר למשתכן מגלים לאחר החתימה כי אין להם יכולת לעמוד במשכנתא הנדרשת לצורך רכישת הדירה בה זכו, ונאלצים לבטל את החוזה ולספוג קנסות.
עוד על אישורים עקרוניים: אישור עקרוני למשכנתא – איך מוציאים ומה חשוב לדעת
כותבים: ירון וולפה, מנהל מחלקת כלכלנים; מיטל נמזר, סגנית מנהל מחלקת כלכלנים; אביב כהן, כלכלן בכיר.
אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.
- אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
- אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
- אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
- זה יחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים.
