מדד תשומות הבניה

מהו מדד תשומות בניה ואיך הוא משפיע עלינו הצרכנים?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ב- 15.2.2019 את מדד תשומות הבניה שעלה ב 0.6% בחודש ינואר בלבד

בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר2019 עד ינואר 2018), עלה המדד ב- 2.1%.

נבין קודם מהו מדד תשומות הבניה :

מדד תשומות הבנייה  שמחושב ומפורסם מדי חודש (ב-15 בחודש) על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) הוא מדד המודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

או בקצרה – מדד תשומות הבנייה מודד כמה עולה לקבלן לבנות. מחיר הסל הנוכחי ביחס למחירו בחודש הקודם מבטא את העלייה של המדד באחוזים ביחס לחודש קודם.

אז אחרי שהבנו מהו המדד, כיצד משפיע עלינו?

כאשר רוכשים דירה מקבלן, מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבנייה. זאת מכיוון שלוקח מספר שנים לבנות דירה והקבלן שמכר לכם דירה במחיר מסוים חשוף לשינויים בעלויות השונות.

חשוב לציין כי מי שרוכש דירת יד שניה לא חשוף למדד תשומות הבניה וזה בהחלט לא קשור אליו.

אז איך משפיע שינוי המדד בכל חודש על החוב לקבלן ?

נסביר בדוגמא:

אם יתרת התשלומים שלכם לקבלן עומדת על 1,000,000 שקל, ומדד תשומות הבניה עלה ממועד ההצמדה ועד למועד התשלום ב-1%, יהיה עליכם לשלם לקבלן סכום נוסף של 10,000 שקל בעבור ההצמדה.

כיצד נתן להימנע ממדד תשומות הבניה ?

1. לנהל משא ומתן מול הקבלן לפי חתימת חוזה הרכישה ולבקש ממנו לא להיות חשוף למדד התשומות בכלל.
2. העברת כספים ככל הניתן לקבלן לפני סיום הבניה ובכך לחסוך את ההצמדה העתידית למדד- המדד חל כאמור רק על מה שטרם שולם/הועבר לקבלן ולכן ככל שנקדים לשלם את יתרת החוב נמנע מהמדד העתידי.

איך המדד תשומות הבניה משפיע לי על המשכנתא?

המדד אינו משפיע בצורה ישירה על המשכנתא. אך הוא כן משפיע על תכנון העסקה.

עליה במדד תשומות הבניה צריך להיות מחושב כחלק מהוצאות העסקה ולכן יש לקחת בחשבון את צפי לעליית המדד תחת ההוצאות הצפויות בעסקה ולהתאים לכך את המשכנתא המבוקשת.

לדוגמא: רכשתי דירה ב 1,500,000 ₪ ושילמתי לקבלן 500 א' ₪ והיתרה בסוף הבניה בעוד שנתיים. בינתיים מדד תשומות הבניה עלה ב 2%. אותם ה 1 מ' ₪ צמודים למדד למשך שנתיים ולכן החוב שלי לקבלן גדל ב 40 א' ₪. רוב הבנקים לא יסכימו לאשר משכנתא של יותר מ 1 מ' ₪ (ההפרש בין מחיר הדירה למה ששילמתם) ועל כן יש לקחת בחשבון עוד 40 א' ₪ שישולמו מההון העצמי לקבלן.

אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

• אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
• אנחנו מכירים כל הזדמנות, מסלול ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
• אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
• תוכלו לישון בשקט, בידיעה שיש לכם משכנתא בתנאים הטובים ביותר.