הלוואת בולט

הלוואת בולט המוכרת גם בשמות נוספים כמו הלוואת בוליט, גישור ובלון, ידועה בעיקר בקרב לוקחי המשכנתאות והמשקיעים. זו הלוואה לטווח קצר, בדרך כלל לשלוש עד חמש שנים, שבה משלמים רק את הריבית לאורך תקופת ההלוואה, ובסיום התקופה מחזירים בתשלום אחד את הקרן.

עקרונית, הלוואת בולט מתאימה ללווים שיודעים מראש כי בטווח הזמן הקרוב הם יקבלו סכום משמעותי לכיסוי ההלוואה. לדוגמה, לווים הזקוקים לכסף עכשיו שעתידים לרשת סכום משמעותי, לקבל תמורה כספית גבוהה בעקבות מכירת נכס בקרוב, לקבל כספי פיצויים או שהם ממתינים להפשרת הכסף בקרן השתלמות מסוימת. מהי בדיוק הלוואת בולט? למי היא מתאימה? איך מחשבים את החזרי ההלוואה? מה ההבדל בינה לבין הלוואות אחרות? מה היתרונות של בוליט? הכתבה הבאה עושה סדר בנושא.

מה זה בוליט?

הלוואת בולט, באנגלית Bullet Loan, היא הלוואה ייעודית לטווח קצר שבה מחזירים את הקרן בסוף תקופת ההלוואה ומשלמים את הריבית (ובמקרים מסוימים גם את ההצמדה אם בוחרים במסלול צמוד למדד) בתשלומים חודשיים לאורך התקופה.

בשונה ממסלולי הלוואות אחרים שבהם הלווים משלמים תשלומי החזר קבועים יחסית או תשלומים שיורדים עם השנים, בהלוואת בוליט התשלום העיקרי והמשמעותי ביותר נעשה בסוף תקופת ההלוואה. כלומר, בהלוואה זו הקרן נשארת קבועה לכל אורך התקופה, בשונה מהלוואה רגילה שבה מחזירים את הקרן בתשלומי ההחזר החודשיים.

יש שני סוגים של הלוואות בולט:

בולט מלא – יש לפרוע את הקרן והריבית בתשלום אחד בתום תקופת ההלוואה.

בולט חלקי – יש לשלם את הריבית מדי חודש לכל אורך תקופת ההלוואה, ובתום התקופה פורעים את הקרן בתשלום אחד.

דוגמה: נניח ואנחנו זקוקים לסכום משמעותי בגובה 500,000 ₪. באפשרותנו לגשת לבנק ולקחת הלוואת בולט על סך 500,000 ₪ לתקופה של 3 שנים, במסלול ריבית קבועה לא צמודה. בהנחה שהבנק הציע לנו ריבית שנתית בשיעור של 2.5%, במקרה זה ההחזר החודשי שנשלם יהיה 1,042 ₪, ובסיום תקופת ההלוואה, כלומר בעוד שלוש שנים עלינו לשלם בתשלום אחד את הקרן.

למי מתאים הלוואת בולט?

• אדם הזקוק לסכום כסף משמעותי שממתין לירושה או לקבלת סכום משמעותי בעתיד הקרוב והנראה לעין.
• אדם פרטי שמעוניין לרכוש דירה וממתין לסכום משמעותי בעתיד הקרוב.
• משפרי דיור.
• משקיעים המצפים לתשואה גבוהה על ההשקעה שלהם לטווח הארוך.
• יזמי נדל"ן המגייסים מימון לפרויקט קצר טווח.
• עסק עונתי עם הכנסות נמוכות מחוץ לעונה.
• חברות הזנק.
• קניית רכב חדש.

מקור השם בולט

מקור השם של ההלוואה הוא בשפה האנגלית, מאחר שבולט (Bullet) זה קליע הנורה מאקדח. הכינוי מעיד על התשלום המהותי בפעם אחת בתום תקופת ההלוואה, כמו תשלום בירייה אחת.

ההבדלים בין הלוואת בולט להלוואות אחרות

ההבדלים המרכזיים בין הלוואת בולט להלוואה רגילה הם תקופת ההלוואה ושיטת ההחזרים, כיוון שבהלוואה רגילה שניתן לקחת לתקופה ממושכת יחסית, יש לעמוד בתשלומי החזר חודשיים, ובשיטת לוח סילוקין שפיצר משלמים בכל חודש חלק מהקרן וחלק מהריבית. בהלוואת בולט התשלום החודשי מוקדש רק לתשלומי הריבית ובתום התקופה יש לפרוע את הקרן בתשלום אחד.

ההבדלים העיקריים בין הלוואת בולט להלוואת גרייס הם משך חיי ההלוואה וחישוב ההחזר החודשי. בהלוואת גרייס המיועדת לתקופה ארוכה, בשונה מבולט שלוקחים לתקופה קצרה, הבנק דוחה את תשלומי ההחזר לתקופה ידועה מראש, בדרך כלל גרייס לשנתיים עד שלוש שנים. בתקופת הגרייס לרוב משלמים רק את הריבית, כמו בהלוואת בוליט, אך בסיום הגרייס משלמים בתשלומים חודשיים את הריבית שהתווספה על הקרן והתשלום החודשי כולל חלק מהקרן עצמה.

לפניכם דוגמה הממחישה את ההבדלים בין ההלוואות השונות:

בדוגמה זה לקחנו הלוואה בסך 500,000 ₪ בריבית שנתית לא צמודה בשיעור 2.5%.

יתרונות וחסרונות בהלוואת בולט

הלוואת בולט היא מכשיר פיננסי יעיל המתאים למי שיודע בוודאות כי מצפה לו הכנסה משמעותי בעתיד הקרוב, ובעזרת תכנון קפדני ניתן לעמוד בתשלום הקרן בתום תקופת ההלוואה. היתרונות והחסרונות העיקריים של הלוואות בולט מוצגים בטבלה הבאה:

איך פריים משכנתאות יכולים לסייע לכם?

היועצים המנוסים של פריים משכנתאות יסייעו לכם לבחור את ההלוואה הנכונה והמתאימה ביותר לצרכים הייחודיים שלכם, לאחר תכנון פיננסי קפדני. בעזרת המומחים של פריים תוכלו לגייס הלוואת בולט בתנאים מועדפים, ובהתאמה אישית מלאה. למידע נוסף צרו איתנו קשר עוד היום!