השפעות הקורונה על שוק המשכנתאות

השפעות הקורונה על שוק המשכנתאות

*תאריך עדכון: 23.04.2020 כיצד משפיעה הקורונה על המשכנתאות שלכם, האם כדאי לקחת משכנתא עכשיו, ואיזה תנאים מיוחדים זמינים עכשיו? תקופה מאתגרת עוברת על העולם בימים אלו, ולא פוסחת גם על ישראל. את האתגרים החשובים בשמירה על בריאות הציבור נשאיר למומחים בתחומם, ואנו נתמקד בתחום ההתמחות שלנו – המשכנתאות בישראל. הקורונה מביאה עמה טלטלות וחוסר וודאות […]

מבוא מקוצר למסלולי המשכנתא בישראל 2020

מבוא מקוצר למסלולי המשכנתא בישראל 2020

גלו מה משמעות כל מסלול ממסלולי המשכנתא וכיצד הוא משפיע על הריבית שאתם מקבלים לא תמיד קל להבין מה המשמעות של כל אחד ממסלולי המשכנתא המוצעים לכם ומה היתרונות והחסרונות של כל מסלול בהשוואה לאחר. אולם ההבדלים בין מסלול למסלול עשויים להיות בעלי משמעות קריטית לעלות המשכנתא לאורך השנים והנטל על משק הבית. המדריך הבא […]

ריביות משכנתא בישראל ב-2020

ריביות משכנתא בישראל ב-2020

מה היה לנו ב 2019 ומה אנחנו צופים ל 2020. מסכמים את השנה בשוק המשכנתאות הישראלי, ומוסיפים טיפים להתנהלות נכונה ב 2020. עם פרסום ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש דצמבר 2019 על ידי בנק ישראל, אפשר בשקט לסכם את השנה שהיתה ולהתפנות גם לתחזיות והמלצות לבעלי המשכנתאות ואלו המתכננים לקחת משכנתא בתקופה הקרובה. אז מה […]

ריביות סוף שנה בבנקים – דצמבר 2019

ריביות סוף שנה בבנקים – דצמבר 2019

הבנקים ממשיכים לגייס כסף בזול, יעדי סוף השנה מוסיפים דחיפה נוספת, ויחד מייצרים הזדמנות לריביות נמוכות אף יותר ממה שהתרגלנו בתקופה האחרונה בנק ישראל פרסם את נתוני ריביות המשכנתא הממוצעות, ומגמת הירידה נמשכת באופן ברור. ריביות המשכנתאות הממוצעות משלימות מהלך ארוך של ירידות בשנת 2019, ומדובר בחסכון פוטנציאלי שיכול להגיע לעשרות ועד מאות אלפי שקלים […]

ריביות משכנתא ממוצעות נובמבר 2019

ריביות משכנתא ממוצעות נובמבר 2019

ריביות המשכנתא הממוצעות ברמתן הנמוכה ביותר מאז 2015 – וזה יכול לעזור לכם לסגור את המינוס בבנק נושא המאמר יהיה על עדכוני ריביות, מחזור משכנתאות, מדדים וטיפים. שוק המשכנתאות ממשיך לצמוח בהיקפיו באופן משמעותי בין היתר לאור הריביות הנמוכות (כסף זול) אשר מאפשרות לרוכשים לקבל משכנתאות גדולות בהחזר חודשי נמוך. בנק ישראל פרסם את נתוני […]

הזדמנות לחסכון במשכנתא

הזדמנות לחסכון במשכנתא

חלון הזדמנויות צר למחזור המשכנתא וסיכוי לחסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים* – רלוונטי לכל בעלי המשכנתאות שני אירועים משמעותיים מצטרפים ליצירת סביבת ריביות אטרקטיבית במיוחד בשוק המשכנתאות, אולם נראה כי מדובר בהזדמנות שלא תימשך זמן רב. הצעד המומלץ לכל בעלי המשכנתאות הוא לבצע בדיקה של המשכנתא על מנת לברר האם ניתן לנצל את […]

משכנתא למשפרי דיור

משכנתא למשפרי דיור

משפרי דיור בעולם המשכנתאות – מה צריך לדעת כדי לבחור במסלול המתאים ביותר? כאשר מגיעים לנקודה שבה מחליטים לקדם את התא המשפחתי לרמה הבאה בחיים, אחת ההחלטות החשובות בשלב זה נוגעת בשיפור הדיור. המשפחה התרחבה, נולדו ילדים, ההכנסה המשפחתית עלתה והבנו שהגיע זמן להחליף את דירת שלושה (ארבעה) חדרים לדירה גדולה יותר, בניין חדש יותר […]

ריביות משכנתא ממוצעות פברואר 2019

ריביות משכנתא ממוצעות פברואר 2019

פברואר 2019 עדכוני מדדים וריביות משכנתא ממוצעות, עדכוני ריביות, מדדים וטיפים התפרסמו הנתונים הרשמיים של בנק ישראל לריביות המשכנתא הממוצעות, וכן עדכוני מדדי המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה. מגמות עיקריות –  העליות בריביות המשכנתא מתחזקות בהשוואה לחודשים הקודמים, ומדד תשומות הבניה קפץ בשיעור של 0.6! ריביות משכנתא ממוצעות: (לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות) *חישוב […]

מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה

מהו מדד תשומות בניה ואיך הוא משפיע עלינו הצרכנים? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ב- 15.2.2019 את מדד תשומות הבניה שעלה ב 0.6% בחודש ינואר בלבד בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר2019 עד ינואר 2018), עלה המדד ב- 2.1%. נבין קודם מהו מדד תשומות הבניה : מדד תשומות הבנייה  שמחושב ומפורסם מדי חודש (ב-15 בחודש) על ידי […]

ריביות משכנתא ממוצעות ינואר 2019 – עדכונים וטיפים

ריביות משכנתא ממוצעות ינואר 2019 – עדכונים וטיפים

ינואר 2019 עדכוני מדדים וריביות משכנתא ממוצעות בנק ישראל פרסם את נתוני ריביות המשכנתא הממוצעות, וכן התפרסמו עדכוני מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה. ריביות המשכנתא חוזרות למגמת העלייה שאפיינה את התקופה האחרונה, וכן גם מדד תשומות הבניה שעלה ב 0.1%, מדד המחירים לצרכן דווקא ירד בשיעור של 0.3%.   עדכון חשוב מחודש ינואר – […]

ריביות משכנתא ממוצעות דצמבר 2018

ריביות משכנתא ממוצעות דצמבר 2018

עדכונים וטיפים להתנהלות נכונה דצמבר 2018 עדכוני מדדים וריביות משכנתא ממוצעות ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש דצמבר פורסמו על ידי בנק ישראל והנתונים מראים על מגמה מעורבת כאשר מסלולים מסויימים עולים ואחרים יורדים. בהתאם לצפוי בתקופה סוף השנה, העליה שראינו בחודשים האחרונים נבלמה ונרשמו ירידות קלות בממוצעים הכוללים. העדכון המשמעותי הנוסף מהתקופה האחרונה הוא כמובן […]

עליית ריבית בנק ישראל – מה המשמעות של זה בהקשר למשכנתאות?

עליית ריבית בנק ישראל – מה המשמעות של זה בהקשר למשכנתאות?

  3 שאלות ו- 3 תשובות פשוטות. מה קרה? איך זה ישפיע על המשכנתאות שלנו? האם צריך לעשות משהו? מה קרה? בנק ישראל הודיע השבוע על העלאת הריבית מ 0.1% ל 0.25%. יחד עם עליית ריבית בנק ישראל עולה גם ריבית הפריים הצמודה אליה, מ 1.6% ל 1.75%. איך זה ישפיע על המשכנתאות שלנו? בשלב […]

ריביות משכנתא ממוצעות נובמבר 2018

ריביות משכנתא ממוצעות נובמבר 2018

מסכמים את אוקטובר 2018 – ריביות המשכנתא מטפסות, ומה צפוי לקראת סוף השנה? ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש אוקטובר פורסמו על ידי בנק ישראל והנתונים מראים על עליה בשיעור הריביות בכל המסלולים. רגע לפני סוף השנה, זאת הזדמנות מצויינת לבחון את המגמות העיקריות בשוק המשכנתאות. בבחינת השינויים בריביות המשכנתא בחודש האחרון, אנחנו רואים עליה ברורה […]

תכנון משכנתא – הפיקו את המיטב מתקופת הקיפאון בשוק הנדל"ן

תכנון משכנתא – הפיקו את המיטב מתקופת הקיפאון בשוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן בישראל בתקופה של קיפאון כבר מספר חודשים לא קטן, ומעלה התלבטויות רבות בקרב רוכשים פוטנציאלים. ובכן, יש גם חדשות טובות! במאמר הקצר הבא נצביע על מספר יתרונות העומדים לטובת הרוכשים בתקופה זו. ריביות לאחר מגמה מתמשכת של ירידה בריביות המשכנתאות, רמתן הנוכחית אטרקטיבית מאוד. חשוב לשים לב שבחודשיים האחרונים נעצרה מגמת הירידה, ומסתמן […]

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש יוני 2018

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש יוני 2018

מסכמים את יוני 2018 – ריביות המשכנתא עולות לראשונה לאחר חודשים ארוכים של ירידות ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש מאי פורסמו על ידי בנק ישראל, וכן מדדי המחירים לצרכן ותשומות הבניה. עיקרי המגמות: ריביות המשכנתא מסיימות את מגמת הירידה הארוכה ורושמות עליות קלות, לראשונה לאחר חודשים של ירידות. חשוב לציין שעל אף שינוי המגמה, הריביות הממוצעות […]

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש מאי 2018

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש מאי 2018

מסכמים את מאי 2018 – ריביות המשכנתא מתקרבות לשפל של שנתיים, האם מסתמן שינוי במגמה? ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש אפריל פורסמו על ידי בנק ישראל, וכן מדדי המחירים לצרכן ותשומות הבניה. עיקרי המגמות: מדד תשומות הבניה ממשיך לעלות והוסיף עליה של 0.3% לעליה מצטברת של 1.2% מתחילת השנה, ועליה של 2.7% ב 12 החודשים […]

משכנתא לעצמאים ובעלי עסקים – טיפים מנצחים

משכנתא לעצמאים ובעלי עסקים – טיפים מנצחים

עצמאי או בעל עסק? אם הנך לפני לקיחת משכנתא אנא עצור לקרוא את המידע החשוב להלן. זה שווה לך עשרות אלפי שקלים. לקיחת משכנתא, הינה אירוע כלכלי מרכזי שעובר משק בית בישראל, וטומן בחובו אתגרים וחוויות מעשיים ורגשיים. חשוב מאוד להבין – מדובר באירוע היכול להשפיע גם על העסק שלך. איך הבנק מחשב הכנסות של […]

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש אפריל 2018

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש אפריל 2018

אפריל 2018 – עשה ואל תעשה בתקופה של קיפאון בשוק הנדל"ן השבוע פורסמו ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש מרץ על ידי בנק ישראל, וכן מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה. עיקרי המגמות: מדד תשומות הבניה ממשיך לעלות והוסיף עליה של 0.1% לעליה מצטברת של 0.9% מתחילת השנה, וגידול של 2.7% ב 12 החודשים האחרונים. מדד […]

מה משמעות מדד תשומות הבניה לזוכי מחיר למשתכן?

מה משמעות מדד תשומות הבניה לזוכי מחיר למשתכן?

ב 12 החודשים האחרונים עלה מדד תשומות הבניה ב 2.6%. המשמעות של עליה זו היא התייקרות בפועל של עשרות אלפי שקלים עבור רוכשי הדירות בפרוייקט מחיר למשתכן. צעירים רבים חולמים על זכייה בפרויקט מחיר למשתכן בשנים האחרונות. הסיבה לכך היא חוסר יכולת כלכלית לממן את הגשמת חלום הבעלות על דירה במצב השוק הנוכחי. אומנם הדירות […]

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש מרץ 2018

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש מרץ 2018

מרץ 2018 – עדכונים חשובים בשוק המשכנתאות הישראלי ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש פברואר פורסמו על ידי בנק ישראל, וכן פורסמו מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה. בגזרת העדכונים החשובים: הפיקוח על הבנקים פרסם הוראה חדשה שנכנסה השבוע לתוקף ותקל על הלווים לקבל משכנתא גדולה יותר במקום הלוואות יקרות אחרות. ובנוסף – צפויה גם להוזיל […]

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש פברואר 2018

ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש פברואר 2018

פברואר 2018 – מה חדש בשוק המשכנתאות? בסמוך לתחילת כל חודש מפרסם בנק ישראל את ריביות המשכנתא הממוצעות של החודש הקודם. אנחנו נאסוף עבורכם כל חודש את הנתונים המעניינים והמדדים הרלוונטיים, בתוספת פרשנויות והסברים מהיועצים והכלכלנים המומחים שלנו בפריים על המשמעות של זה לגבי המשכנתאות שלכם. ריביות משכנתא ממוצעות: (לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות) […]

אישור עקרוני למשכנתא – איך מוציאים ומה חשוב לדעת

אישור עקרוני למשכנתא – איך מוציאים ומה חשוב לדעת

4 דברים שאולי לא ידעתם לגבי האישור העקרוני למשכנתא: חשוב מאוד להוציא את האישור העקרוני לפני החתימה על חוזה לרכישת נכס אפשר להוציא אישור עקרוני למשכנתא גם בלי ללכת לבנק גם אם לא אישרו את בקשתכם הראשונה, זה לא אומר שלא תוכלו לקבל משכנתא חובה לקבל אישור עקרוני כתוב ולא בעל פה מהו אישור עקרוני […]

מחיר למשתכן – זה מה שאתם צריכים לדעת על הפרוייקט

מחיר למשתכן – זה מה שאתם צריכים לדעת על הפרוייקט

רוצים להשתתף במכרזי "המחיר למשתכן", אבל לא יודעים כיצד נרשמים? לא בטוחים אם אתם זכאים בכלל? רוצים לחדד לעצמכם איך כל הפרויקט הזה עובד ואיך זה עוזר לכם בנטילת המשכנתא? הגעתם למקום הנכון, פה אנו ננסה לענות על כל שאלותיכם. מהי התכנית מחיר למשתכן? מגרשי בנייה רבים ברחבי מדינת ישראל משווקים במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן. […]

ריביות המשכנתא במחירי סוף עונה

ריביות המשכנתא במחירי סוף עונה

שוק הנדלן בנסיגה ובשילוב עם סוף השנה האזרחית המתקרב ולחץ הבנקים לעמוד ביעדים נוצרות הזדמנויות למחירי "סוף עונה" בריביות המשכנתא. צריך רק לדעת איך לבקש. התחזיות לריביות המשכנתא בחודשים הקרובים הן המשך מגמת הירידה והתעצמותה ככל שמתקרב סוף השנה האזרחית, ולאחר מכן עליה. אלו ירידות שככל הנראה ירגישו רוב נוטלי המשכנתאות בתקופה זו, אולם מי […]

מבוא מקוצר לריביות משכנתא

מבוא מקוצר לריביות משכנתא

מסלול משכנתא בריבית גבוהה הוא לאו דווקא רע, ומסלול בריבית נמוכה הוא לאו דווקא טוב. מבולבלים? בשביל זה הכנו לכם מבוא מקוצר למסלולי המשכנתא השונים. גלו מה השילוב המתאים ביותר עבורכם. ישנם חמישה מסלולים מרכזיים בתמהיל משכנתא נכון להיום: פריים – עם ריבית בגובה של 1.5% מעל לריבית בנק ישראל (נכון לתקופה האחרונה ריבית בנק […]

תעודת זכאות למשכנתא ותעודת זכאות למחיר למשתכן – מה ההבדלים?

תעודת זכאות למשכנתא ותעודת זכאות למחיר למשתכן – מה ההבדלים?

תעודת זכאות למשכנתא ותעודת זכאות להגרלת המחיר למשתכן הן שתי תעודות שונות בתכלית, ואחת לעולם לא תבוא על חשבון השנייה. כיוון שהרבה נוטים להתבלבל בין שתי התעודות הנ"ל, באנו לעשות סדר בבלאגן. תעודת זכאות למשכנתא: תעודת הזכאות למשכנתא מקנה ללווה אפשרות למסלול בריבית צמודה קבועה למדד של 3%. במידה והמסלול קצר מ-15 שנה, גובה הריבית […]

רכשתם נכס לפני 2012? סיכוי טוב שמגיעים לכם אלפי שקלים בחזרה!

רכשתם נכס לפני 2012? סיכוי טוב שמגיעים לכם אלפי שקלים בחזרה!

ההערכות מדברות על אלפי ישראלים שעדיין זכאים להחזרים בגובה אלפים רבים של שקלים בגין ביטוחים שרכשו מחברת EMI. אם נטלתם משכנתא בשיעור מינוף הגבוה מ- 75% כדאי לכם לבדוק את הנושא. בואו נתחיל דווקא מהסוף, האם רכשתם נכס לפני שנת 2012, וביטחתם אותו דרך חברת EMI? במידה והתשובה לשתי השאלות האלו חיובית, אני מפציר בכם […]

הלוואה צמודת מדד, כן או לא..?!

הלוואה צמודת מדד, כן או לא..?!

  אנו חווים לא פעם התלבטויות של לקוחות בנושא מדד המחירים לצרכן, האם לקחת הלוואה צמודת מדד או לא? האם המדד יעלה או ירד? בסקירה זו נרחיב בנושא מדד המחירים לצרכן. במשק קיימים מספר סוגי מדדים, אך מדד אחד ישפיע על המשכנתא שלו והוא מדד המחירים לצרכן, מדד המחירים לצרכן מודד את השינוי לאורך הזמן, כאשר […]

מה חשוב לדעת לפני שנכנסים לקבוצות רכישה..?

מה חשוב לדעת לפני שנכנסים לקבוצות רכישה..?

מהי קבוצת רכישה ואיך זה משפיע על המשכנתא שניקח? במאמר זה נסקור את כל מה שחשוב לדעת לפני שנכנסים לקבוצת רכישה, ואיך לקבל משכנתא לקבוצות רכישה בתנאים הטובים ביותר. ראשית נבין מהי קבוצת רכישה ? קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים בד"כ פרטיים המתאגדת יחד על מנת לרכוש קרקע ולבנות עליה פרויקט מגורים, במטרה להוזיל עליות ולעיתים […]

קנסות במשכנתא

קנסות במשכנתא

האם הקנסות במשכנתא פוגעים בכדאיות למחזור? אחת השאלות איתה מתמודדים לווי משכנתאות כשהם מבקשים למחזר את המשכנתא שלהם היא, האם תשלום קנס על פירעון מוקדם של המשכנתא, פוגע בכדאיות של מחזור המשכנתא. במובן מסוים הדבר מזכיר את אותם קנסות ידועים על יציאה מעסקות סלולר שלא פעם גרמו לאנשים להישאר בחברה בה הם היו חתומים, למרות […]

מסלולי המשכנתא הנפוצים

מסלולי המשכנתא הנפוצים

ארבעת מסלולי המשכנתא הנפוצים ביותר הם: משכנתא בריבית קבועה, משכנתא בריבית משתנה, משכנתא צמודת מטח ומשכנתא צמודה לשער הפריים. איזה מסלול משכנתא מומלץ למי ותחת אילו תנאים? נתחיל עם קצת רקע. הנה כמה נתונים שסביר להניח לא יפתיעו אף אחד, בממוצע ישראלי משלם 2,955 שקל בחודש על משכנתא, קרוב ל-40 אחוז מבעלי הדירות משלמים משכנתא, […]

מיחזור משכנתא ב 10 צעדים

מיחזור משכנתא ב 10 צעדים

 על פי מחקר שערכה חברת אקסלנס בשנת 2014, רק 30 אחוז מלווי משכנתאות, מחזרו את המשכנתא שלהם. הרוב הגדול עשה זאת בעקבות שינויים שחלו בריבית, אחרים עשו זאת בגלל שינוי בשער הדולר, אינפלציה, או מסיבות אחרות. יחסית לכמות לווי המשכנתאות בישראל, מדובר במספר נמוך של ממחזרים, במיוחד שהכדאיות למיחזור משכנתא, על פי דעת מומחים, מגיעה […]

ריבית בנק ישראל בשפל היסטורי

ריבית בנק ישראל בשפל היסטורי

הוועדה המוניטארית של בנק ישראל החליטה לפני מספר ימים להפחית את הריבית במשק לחודש ספטמבר ב-0.25% לשפל של כל הזמנים וכעת הריבית היא 0.25%. מאז חודש אוקטובר 2011 ביצע בנק ישראל כבר 12 הפחתות ריבית, בשיעור מצטבר של 3% הסיבות העומדות בבסיס ההחלטה להפחית את הריבית: אחת מן הסיבות המשמעותיות ביותר היא האינפלציה הנמוכה; יעד […]

מה חשוב לדעת במימון רכישת דירה מקבלן

מה חשוב לדעת במימון רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה היא שאיפתם של רוב הזוגות הצעירים בישראל ורכישת דירה חדשה היא החלום במלואו. רכישת דירה חדשה תעשה בדרך כלל באופן ישיר מן הקבלן ובמרבית המקרים הרכישה תהיה "על הנייר" כך שקבלת הדירה תהיה כשנה עד שלוש שנים לאחר מכן. קיימים יתרונות רבים לרכישת דירה מקבלן הן מבחינת המחיר והן מבחינת התמורה; דירה חדשה […]

הטבת אפס אחוז מעמ – ציפייה מול מציאות

הטבת אפס אחוז מעמ – ציפייה מול מציאות

הטבת אפס אחוז מע"מ פורסמה לראשונה במרץ ומאז הובהרה מעט ונראה שבקרוב תתגבש לכדי חוק. תכליתה של ההטבה היא להקל על זוגות ויחידים העונים על קריטריונים מסויימים לרכוש את דירתם הראשונה על ידי הפחתת תשלום המעמ ממחיר הנכס . ההטבה כאמור רלוונטית רק לרכישות מקבלנים (שבהם ניתן להעניק פטור ממעמ) אך היא בעלת השפעה ניכרת  […]

איך להימנע מקנסות יציאה במשכנתא שלך

איך להימנע מקנסות יציאה במשכנתא שלך

אחד המונחים המוכרים בעולם המשכנתאות הוא "קנס יציאה" או "קנס משכנתא", ובשמו המקצועי יותר; עמלת פירעון מוקדם. עמלה זו היא תשלום שהבנק גובה מהלווה המעוניין לסלק את הלוואת המשכנתא שלו , הוא מתווסף לסכום ההלוואה ויכול להגיע לאלפי ועשרות אלפי שקלים ועל כן מעורר עניין רב בקרב נוטלי משכנתאות. יש לציין כי קיימות מספר עמלות שעל […]

ניהול משכנתא?!

ניהול משכנתא?!

האם כדאי לנהל את המשכנתא ומה כולל תהליך הניהול ? בעבר, משכנתא הייתה הלוואה שנלקחה במעמד רכישת הדירה וכל עוד שולמה באופן סדיר לא היה צורך או רצון אמיתי לבדוק או לשנות אותה. כל זה היה נכון בדורות קודמים, כאשר האפשרויות והמסלולים במשכנתא היו מצומצמים, השווקים היו פחות תנודתיים וזוגות התגוררו עשרות שנים באותו הבית. […]

ניקיון פסח גם למשכנתא שלך

ניקיון פסח גם למשכנתא שלך

כדאיות מחזור הלוואת המשכנתא לקראת חג פסח משפחות רבות ינקו יסדרו ויפטרו מהרבה ציוד מיותר ולקראת החג ירגישו תחושת הקלה הנובעת מהסדר הניקיון הכללים בביתם. חשבנו שתקופה זו יכולה להיות גם הזדמנות לנקות ולסדר את ההתחייבויות הפיננסיות שלכם ואולי להיפטר ממטענים מיותרים… דיברנו כבר על כך שהריביות נמצאות בשפל היסטורי ושההזדמנות למחזר ולחסוך קיימת ושכדאי […]

מה הקשר בין יום המשפחה לתכנון משכנתא?

מה הקשר בין יום המשפחה לתכנון משכנתא?

תכנון משכנתא נכון – דוגמאות ממשפחות בכל שנה בל' בשבט אנו מציינים את יום המשפחה לזכרה של הנרייטה סאלד אשר כונתה "אם הילדים". חלק מהמשפחות חוגגות את היום באירועים משפחתיים וחלקן רק מציינות דרך האירועים בגני הילדים.. משפחה סטנדרטית בישראל מונה 2.4 ילדים, ומשפחה סטנדרטית בישראל אוהבת לגור בבית בבעלותה הממומן בדרך כלל באמצעות משכנתא. […]

שוק המשכנתאות בשנת 2014

שוק המשכנתאות בשנת 2014

בשנת 2013 פעלו מספר כוחות המשפיעים על שוק המשכנתאות במהלך השנה נרשמה ירידה משמעותית בריביות המשכנתאות, עובדה אשר מאפשרת לקבל סכומי כסף גדולים בהחזרים חודשיים נמוכים יחסית. במקביל העביר בנק ישראל במהלך שנת 2013 מספר הנחיות שמטרתן למתן את הלווים ולהקטין את הסיכון שהם לוקחים על עצמם. בנק ישראל עשה זאת גם על ידי הקשחת […]

משכנתא בסוף השנה; הסיילים הגדולים של הבנקים

משכנתא בסוף השנה; הסיילים הגדולים של הבנקים

חשבתם שרק רשתות האופנה מציעות סיילים לקראת סוף עונה? אז חשבתם. שחר כרמון, מנכ"ל פריים, מסביר מדוע סוף השנה הוא הזמן הטוב ביותר לקחת משכנתא, וכיצד ניתן לזכות בהטבות משמעותיות, שיכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים.  לרכישת דירה בסוף השנה, בעיקר בחודשים נובמבר ודצמבר, יש יתרונות רבים, שעשויים לחסוך עד עשרות אלפי שקלים לציבור רוכשי הדירות. […]

מדיניות ופרשנות בדרך למשכנתא

מדיניות ופרשנות בדרך למשכנתא

 בדרך למשכנתא בשבועות האחרונים נרשמו מספר שינויים בתחום המשכנתאות; ריבית בנק ישראל הופחתה ברבע אחוז וגררה הפחתה זהה של ריבית הפריים, מנגד ריבית המשכנתאות הממוצעת במסלולים הקבועים עלתה ובמקביל פורסמו מספר הנחיות חדשות של בנק ישראל אשר מתייחסות למבנה הלוואות המשכנתא ויחס החזר מקסימלי. הנחיות והגבלות בתחום המשכנתאות ניתן למצוא בחוק הבנקאות, בהנחיות בנק ישראל המתפרסמות מידי […]

אינפלציה

אינפלציה

מדד המחירים לצרכן מדד חודש אפריל 2016 עלה ב 0.4% במהלך 12 החודשים האחרונים ירד מדד המחירים לצרכן ב 0.9% אם ברצונך לדעת איך משפיע המדד עליך ניתן להשאיר פרטי התקשרות וכלכלן החברה ייצור איתך קשר. להשארת פרטים לחץ כאן

סליחה משכנתא, חטאתי: על טעויות משכנתא נפוצות

סליחה משכנתא, חטאתי: על טעויות משכנתא נפוצות

לקראת יום כיפור מונה שחר כרמון, מנכ"ל פריים, 5 טעויות משכנתא נפוצות, וכיצד ניתן היה לכפר עליהן  ביטוח משכנתא במימון גבוה המקרה: דנה ותומר רכשו דירה בתל אביב בשנת 2008 בסכום של 1.5 מיליון שקלים. מכיוון שלזוג לא היה הון עצמי גבוה בעת הרכישה, השתמשו השניים בביטוח משכנתא במימון גבוה של חברת הביטוח EMI, שמשמעותה: […]

אוהבים לשלם יותר..? גם אנחנו לא! – מחזור משכנתא

אוהבים לשלם יותר..? גם אנחנו לא! – מחזור משכנתא

בחודשים האחרונים ריבית המשכנתאות ירדה והגיעה לשפל היסטורי של השנים האחרונות. עובדה זו מאפשרת פעמים רבות למחזר הלוואות שנלקחו בעבר ולחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים, צמצום תקופת ההלוואה ואף הקטנת ההחזר החודשי. כל משפחה בעלת משכנתא גבוהה מ 250,000 ש"ח אשר נותרו לה יותר מ 5 שנים לסיום ההלוואה חייבת לבדוק את תנאי ההלוואה של […]

גם לך אמרו בבנק שלא כדאי לך למחזר..?

גם לך אמרו בבנק שלא כדאי לך למחזר..?

סביבת הריביות הנמוכה מייצרת הזדמנות למחזר משכנתאות שנלקחו לפני מספר שנים בריביות גבוהות מאלה שקיימות היום ולחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים על ידי שיפר התנאים. עם זאת, פעמים רבות אנו פוגשים לקוחות לאחר שהיו כבר בבנק שהעניק להם את המשכנתא המקורית ונאמר להם בפגישה עם הבנקאי/ת שאין להם כדאיות למיחזור ההלוואה וזאת על אף שבמקרים […]

על חשיבות שיתוף הפעולה בין עורך דין ויועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן

על חשיבות שיתוף הפעולה בין עורך דין ויועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן

יעל ואבי, נשואים פלוס, מבקשים למכור את דירתם ששוויה כ 1.1- מיליון שקלים. השניים מצאו דירת חלומות במחיר אטרקטיבי של 1.4 מיליון שקלים, שזקוקה לשיפוץ בהיקף של 100 אלף שקלים. העסקה היא מציאה, ולכן אין להם זמן להמתין עד שדירתם תימכר. הזוג ניצב בפני מציאות לא פשוטה – ההון העצמי הנזיל שלהם קטן וברצונם לממן […]

משכנתא

משכנתא

משכנתא היא כלי המימון הזול ביותר שזמין לאזרח הממוצע ומכאן ,לרוב, משמשת לרכישת דירה. חברת PRIME שואפת ליצור שינוי תודעתי התופס את המשכנתא כמוצר פסיבי ולהגדירו אותו כמוצר פיננסי דינמי הדורש מעקב ועדכון לאורך חייו. משכנתא היא פיתרון זול הן ללווה הקלאסי  המעוניין בפתרון דיור והן ללווה הפיננסי  המעוניין בפיתרון מימוני חכם.  כהלוואה ארוכת טווח […]

הזדמנות היסטורית בשוק המשכנתאות

הזדמנות היסטורית בשוק המשכנתאות

ריבית המשכנתאות נמצאת בשפל היסטורי זה הזמן לבחון את כדאיות מחזור ההלוואה שלכם.  במקרים רבים ניתן לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים על ידי מחזור ההלוואה. כל משפחה בעלת משכנתה גבוהה מ 250,000 ש"ח אשר נותרו לה יותר מ 5 שנים לסיום ההלוואה חייבת לבדוק את תנאי ההלוואה של ואולי תמצא חיסכון משמעותי. אז מה עליכם […]

"הרכבת יוצאת מהתחנה .." ריבית המשכנתאות

"הרכבת יוצאת מהתחנה .." ריבית המשכנתאות

מאז הריבית האפסית ששררה במשק הישראלי בתקופת משבר 2008 החל בנק ישראל בתהליך מהיר להעלאת הריבית המוניטרית . יחד עם זאת , הסתכלות על ממוצע הריביות ההיסטורי מלמד כי ההזדמנות הכלכלית לרוכשי דירות ולמשלמי משכנתאות קיימות לחסכון בסכום העשוי להגיע עד עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים עדיין קיימת .